Elatmanın Önlenmesi mi Tahliye mi?

Merhabalar kıymetli hukukçular,

Müvekkilimin yurt dışında yaşıyor olmasını fırsat bilen bir aile müvekkilin apartmanındaki bir dairede 2012 yılından itibaren yaşamaya başlıyor. Müvekkil durumu öğrendikten sonra Avustralya'dan sürekli telefon açıyor ancak tabii ki etkili olmuyor, gün itibarıyla da oturanların tahliyesi için çalışma başlatmak istiyor. Ortada bir kira sözleşmesi v.s yok. Yalnızca rayiç olarak bilinen kiranın (örneğin kira değeri 500,00-TL) 1/4'ünü yahut 1/2'sini 3-4 ayda bir müvekkilin kardeşine elden veriyor, ancak söylediğim gibi tamamen keyfi, bazen 5 ayda bir bazen ayda 1.

Söz konusu aileyi evden çıkartmak için sizce elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası mı açmamız gerekir yoksa fuzuli şagil sebebiyle tahliye ve ecrimisil davası mı? Aralarında bir fark olacak mıdır? Şahsen ortada bir kira ilişkisinin mevcut bulunmadığından bahisle müdahalenin meni ve ecrimisil davası açmak gerekir diye düşünüyorum. Bu iki talebi tek bir davada dile getirebilir miyim?

Kıymetli yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba,
İşgalci 2012 yılından beri taşınmazı kullanıyorsa, "Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun ve Yönetmelikten faydalanamıyorsunuz sanırım.

Ayrıca bu süreçte kira bedeli olarak cüz'i de olsa bir bedel ödendiği açıksa, yani işgalci bunu ispatlarsa arada sözlü bir kira ilişkisi olduğu durumu ortaya çıkar. Bu durumda eğer bahsettiğiniz davaları açarsanız reddedilebilir.

Örnek 13 ödeme emri gönderip bir deneme yapsanız. Yalnız şöyle bir durum daha var, eğer işgalci sözlü kira ilişkisine dayanarak sadece 100 TL gibi bir bedele oturduğunu söyler de, kiraya veren tarafı daha yüksek bir bedel olduğunu yazı delille kanıtlayamazsa kiracıya itibar edilir.

Aslında bu zamana kadar hiç ses çıkarmamış olmaları bile aleyhe bir durum diye düşünüyorum.

Saygılarımla,

Merhaba,

Eğer arada kiracılık ilişkisi olmasaydı, müdahalenin men`i ve ecrimisil davası açabilirdiniz.

Ancak buradaki asıl soru, kişi taşınmazdan tamamen mi çıkarmak istiyorsunuz, yoksa rayiç üzerinden ve düzenli bir şekilde kira ödemesini mi?

Eğer, kişi tamamen tahliye edilmek isteniyor ise, kira alacağına ilişkin takip başlatılır ve kişi takibe konu bedeli öder veya takibe kira bedeli yönünden vs. itiraz eder ise, hem tahliye gerçekleşmez, hemde ( kira bedeli tespiti vs. nedeniyle)yargılama uzayabilir.

Öncelikle kişiye bir müdahalenin sonlandırılması ve ecrimisil istemli bir ihtarname gönderilebilir yada kişi hakkında hakkı olmayan yere tecavüz suçundan suç duyurusunda bulunulabilir.

Kişinin ihtarname ya da suç duyurusunda vereceği cevaba göre bir yol haritası çizilmesinin, daha sağlıklı olacağı inancındayım.

taşınmazın sahibi ile sözleşme kurulmasına yönelik bir irade uyuşması olduğunu düşünmüyorum. kardeşinin arada kira alması dahi bunu doğrulamaz. zira malik ya da hak sahibi değildir. ancak kardeş ve ev sahibi arasında bir anlaşma olmadığı ispatlanmazsa dava reddedilebilir.

bunun yanında ecri misil ve müdahelenin men'i davası açılabileceğini düşünüyorum.