Gayri Menkul Uzerindeki İpotegin Kaldirilmasi

Satin aldigim evin parasinin tamamini odiyemedigim icin satici tarafindan geri kalan borc icin tapuda ipotek tesis edildi.Satici yurtdisinda ikamet ettiginden ve sik sik gelme imkani olmadigindan ucuncu bir kisiye noterden vekaletname vererek paranin geri kalan kismini belirlenen tarihlerde odemem sonucunda ipotegin bu sahis tarafindan kaldirilacagini bildirdi ve yurtdisina gitti.
Ipotek bedelini zamaninda odedigim halde vekaletnameyi alan sahis ipotegi kaldirmiyor ve ipotek kaldirma masraflari altinda sahsimdan yasal olmayan para talebinde bulunuyor.(Ipotek terkin masraflari haricinde)
Konuyu saticiya da haber vermeme ragmen vekaletnameyi alan sahis haksiz para talebiyle ipotegi kaldirmiyor...
Benim merak ettim hususlar :
a- Her ne amacla olursa olsun ,ipotek bedeli alici tarafindan odendikten sonra vekaletnameyi alan kisinin ipotegi kaldirmama hakki varmi, bu amac icin ipotek terkin masrafi ve yasal dayanagi olmayan bir parayi alicidan istiyebilirmi?
b- Saticinin da kendisini yazili ve sozlu uyarmasina ragmen ipotegi kaldirmamakta israr etmesinin hukuki/cezai sonuclari ne olabilir?
c-Magduriyetimin giderilmesi icin uygulanmasi gereken yasal yol nedir?
d-Bu konuyu vekaletnameyi kotuye kullanarak karsi tarafi maddi zarara ugratmak olarak tanimlayabilirmiyiz?
Yanitlariniz icin simdiden tesekkur ederim.

03-11-2000 17:57:51

Hukukumuza göre,Vekil tayin edilen kişinin vekillik hakkını kötüye kullanması karşısında
üçüncü kişilerin (yani bu olayda sizin) hakları korunur.merak ettiğim bir nokta var.tapuya gittiniz.kalan borcu ödediniz.tapu memuruna tescil yaptırmak istediniz.tapu memuru sizi hangi hukuki gerekçeyle geri çevirdi?

03-11-2000 20:38:49

Sayın Hasan Demir,
a ve b ve d- Vekilin görevini yapmaması vekil ile vekil eden (satıcı) arasındaki ilişkidir. Sizin vekili zorlama hakkınız yoktur.
Vekilin de sizden para isteme hakkı yoktur. Vekaletnamenin kötüye
kullanılması, vekile zarar verdiği haller için geçerli olur; siz
vekil değilsiniz.
c- Vekil ile zaman harcamamanızı öneririm. Sizin asıl muhatabınız
Satıcı'dır. Satıcı'ya (borcunuzu ödediğinizden tapuda işlemleri yapmasını veya başka birine vekaletname göndererek yaptırmasını,
aksi halde dava açacağınızı) bildiren bir ihtarname göndererek
bir süre tanıyın. Tanıdığınız süre dolunca dava açın.


Avukatınız bu konuda daha ayrıntılı bilgi verecektir.

Vekile karşı girişeceğiniz hukuki mücadele hem uzun hem de
sonuçsuz olabilir kanısındayım.

Saygılarımla.


04-11-2000 11:19:08