acil-arsa-kira sözleşmesi-tahliye

Müvekkil yaklaşık 15 yıl önce otogaleriye arsasını kiraya vermiş. Ortada bir kira sözleşmesi yok şifahi olarak bir süre belirlenip belirlenmediğini de hatırlamıyor. Sadece eylül ayında kiraya verdiğini hatırlıyor. Şuanda galeri arsayı otopark olarak kullanmakta.Yıllık olarak çok cüzi miktarda kira bedeli alıyor. Ayrıca kiracı habersiz olarak arsanın içine küçük bir oda yapmış. Eylül ayını baz alırsak ve sözleşmeyi de belirsiz süreli olarak düşünürsek eylül ayından itibaren 3 ay içinde tahliye talepli ihtarname göndermemiz ve kiracının 6 ayın sonunda tahliye etmesi gerekir diye düşünüyorum.

1-Biz sebep belirtmeksizin derhal tahliye talepli ihtarname göndersek uygun olur mu?
2-6 ayın sonunda tahliye edilmemesi halinde hangi davayı açmalıyız?

teşekkürler...