ayıplı eser

Tüm meslektaşlarıma merhabalar;
2013 yılında yapılan bir binanın duvarlarında, ıslaklık ve kabarmalar mevcut. Durumun mantolama ve dış cephe sıvasından kaynaklandığı düşünülüyor. Islaklık apartmandaki tüm dairelerde mevcut değil. Bu durumla ilgili olarak;
1)Bina müteahhidine ayıp ihbarını sadece duvarlarında ıslaklık oluşan daireler mi yapmalı yoksa apartman yönetimi mi gerçekleştirmeli?
2)Ayıp ihbarı sonrasında, ayıba ilişkin tespit davası açılıp sonrasında müteahhit firmaya dava yönetilmesi mi yoksa ayıp ihbarı ve sonrasında müteahhide dava açılması mı müvekkilin lehine olur?
Şimdiden teşekkür ederim.

Sayın av.birlik;
Sorunuzu,yönetim kurulu ile anlaşarak istisna akdi kapsamında sadece binanın dış cephe ve mantolama işini yapan yüklenici mi,yoksa binanın tamamını imal edip(kendi adına veya arsa payı karşılığı)daireleri kat maliklerine satan yüklenici mi olduğu konusunu açıklarsanız sorunuza doğru ve sağlıklı bir yanıt verebilirim.Saygılarımla.av. şükrü söğüt