kira sözleşmesinin kaybedilmesi - tahliye davasında ispat yükü

Herkese merhaba...

Müvekkilim kiracısı ile yapmış olduğu kontratı kaybetmiştir. Kiracı 10 aydır kira ödememektedir. Kira alacağı hakkında tahliye talepli icra takibi başlattık ancak kiracı hem borcu hemde kiracılık ilişkisini inkar ederek itiraz etti. Sulh hukuk mahkemesinde "itirazın iptali ve tahliye" için dava açmayı düşünüyoruz.

Elimizde gerek müvekkil gerekse apartman yönetiminin kiracı hakkında yapmış oldukları şikayetler neticesinde açılmış hazırlık dosyaları mevcut bu dosyalardaki ifadelerinde şahıs kiracı olduğunu kabul etmiş.

Sorum şöyle savcılıktaki beyanlar kira ilişkisini ispata yeterli midir?

Yeterli ise kira alacağının ve miktarının ispatı konusunda ispat yükü kimdedir?

Yardımlarınızı ve tavsiyelerinizi bekliyorum.

kira ilişkisinin ispat yükü, onu iddia eden kiralayana aittir. Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü yapılabilir. Her türlü delille ispat edilebilinir. Kaybettiğiniz kira kontratını, kiralar elden ödenmiyorsa, banka kayıtlarına yatan bedeller dikkate alınarak, kiracılık ilişkisi ve aylık kira bedeli ispatlanabilir. Aylık kira bedeli ispatlanabiliyorsa, bu durumda, geriye dönük ödenmeyen kiralar için temerrüd ihtarlı takip talebi yapılarak temerrüdden tahliye sağlanabilir. Aylık kira bedeli ve kira başlangıcı belirlenemiyors,a kiracılık ilişkisi yerine, geriye dönük en çok beş yıllık ecrimisil talepli müdahalenin men i davası açılabilinir. Kiralanan yer iş yeri ise, kiracının vergi dairesine beyan ve ibraz ettiği kira kontratı uygunsa kullanılabilinir. saygılar.

Miktar veya değeri kanunda yazılı sınırı geçen hukuki işlemler ancak yazılı delil ile ispat edilebilir. Kira sözleşmesi bir hukuki işlemdir. Ancak; hazırlık dosyalarındaki ifadelerinde şahsın kiracı olduğunu kabul etmesi mahkeme dışı (harici) ikrar sayılır. Mahkeme dışı ikrar, kesin bir delil değildir. Hakim, mahkeme dışı ikrarı doğrulayacak delil ve emare varsa buna dayanarak karar verebilir ( HUMK.236/IV ). Eş söyleyişle, ikrarın mahkeme dışında yapılması halinde ikrar başka delil ve emare ile kanıtlanması halinde taktiri delil niteliğini kazanır. Bu itibarla mahkeme dışı ikrarın tanıkla desteklenmesi mümkündür. Hal böyle olunca mahkeme dışı ikrar olması şartıyla kira ilişkisinin varlığı tanık dahil, her türlü deliller ile ispat edilebilir.

Lakin kira miktarı yönünden bir ikrar var mı sorudan anlaşılamıyor. Bu hususta bir ikrar yok ise bedelin ispatının yine yazılı delil ile yapılması gerekir diye düşünüyorum.

Sair hususlarda Sayın Ayyıldız'ın görüşlerine katılıyorum.

maalesef kiranın miktarı konusunda elimizde hiçbir yazılı belge vs. yok.

Alıntı: Yazan avukat44 maalesef kiranın miktarı konusunda elimizde hiçbir yazılı belge vs. yok.

Hiçbir banka/PTT konutta teslim ödemesi de mi yok? Eğer bankaya kira diye bir para yatırılmışsa hem miktarı, hem kira sözleşmesini ispat edebilirsiniz. Eğer elinizde bu da yoksa, o zaman "o bizim kiracımız" diye diretmeyin, madem "ben kiracı değilim" dedi, meni müdahale ve ecrimisil yoluna gidin, o davada hangi hukuki gerekçeyle zilyet olduğunu ispat yükü ona ait olsun. Kiracı olmadığını iddia etmesi sizin açınızdan işleri daha bile kolaylaştırabilir, zira tahliye davalarının süreleri, kira tesbit davalarında artış oranları vs. ile uğraşmanız gerekmez. Öte yandan eğer itirazın iptail yoluna giderseniz, hem kiracı olduğunu hem de kira miktarını sizin yazılı delille ispat etmeniz gerekecektir.

Aşağıdaki konuyu da incelemenizi öneririm:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=57724

Sayın meslektaşım,

Delilin yeterli olup olmadığını sormuşsunuz. Buna kimse kolay kolay evet yada hayır diyemez. Zira bu konuda haki karar verecek. Sizin burada var ise faturalar, Bina yöneticiliğinin aidat makbuzları, tanıklar vs.leri de kullanın.

Meni müdahale ve ecrimisil talebinde bulunmanızın sizin açınızdan makul görmüyorum. Sizde kendi içerinizde çelişki yaşayacak ve belki de haksız işgal olmadığı gerekçesiyle meni müdahale talebiniz reddedilecek. Zaman kaybetmenize mi davanın aleyhe bitmesine mi yoksa karşı tarafa vekalet ücreti ödemeyemi yoksa yaptığınız mahkeme ve keşif masrafına mı yanarsınız ayrı bir konu.

Siz itirazın iptaliyle birlikte görevli mahkemede kira ilişkisinin ve bedelinin tespiti davası açın, diye düşünüyorum.

Üstadım davanızın sonucu ne oldu paylaşabilirmisiniz ?

geç oldu ama stopaj evrakı nerde