yeni ev maliki ve tahliye

Merhaba,

Müvekkilim 11.06.2013 tarihinde daire satın almıştır. Dairenin sahibi, anne ve babası ile daire de oturduğunu ve satıştan sonra 1 ay içinde daireyi boşaltacağını sözlü beyan etmiştir. Müvekkil daireyi satın alalı 4 ay olmasına rağmen eski malik evi boşaltmamaktadır.

Daha sonra daireyi haksız işgalden dolayı meni müdahale ve ecri misil bedeli için dava açacağımı belirterek bir ihtar gönderdim.

Bu ihtardan sonra karşı taraf bir meslektaşımıza danışmış ve meslektaşımızda kira kontratı yapmalarını söylemiş. Şimdi de daireyi satan oğul, daireyi babasına kiralamış gibi geçmişe yönelik kira kontratı yapmıştır. Bu kontrat geçerli midir ? Baba - oğul arasında kira kontratı yapılması hayatın olağan akışına aykırı değil midir ve bu nedenle mahkemece nazara alınmama durumu olabilir mi ? Ayrıca bu şahıslara karşı nasıl bir yol izlemeliyim? Sayın meslektaşlarımdan görüş ve öneri bekliyorum.

baba oğul arasında kira sözleşmesi olabilir. ancak sözleşmenin geçmişe dönük olarak yeni yapıldığını, bu güne kadar gerek eski malike gerekse size kira ödemelerinin yapılmadığını ve kiralarla ilgili beyannamelerin verilmediğini, kadı ki baba - oğlun aynı konutta ikamet ettiğini belirterek kira sözleşmesini kabul etmeyip müdahalenin meni davasını açabilirsiniz.

Kira sözleşmesini kabul ederek; kira sözleşmesine göre yeni kira dönemi başlamadan evvel (1 ay diye hatırlıyorum) yapacağınız ihtarla evi ihtiyaç sebebiyle (ya da Borçlar kanununda sayılan tahliye sebepleriyle) kullanacağınızı belirtip kira dönemi sonunda ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz diye düşünüyorum.

3091 asyılı Taşınmaz mal zilyedliğine tecavüzün önlenmesi hakkındaki kanun gereğince idari yolla tahliye yapabilirsiniz. Ancak burada altı aylık süre var. Anlaşılan eski ev sahibi geçmiş tarihli kira sözleşmesi ile tahliyeyi geciktirmek peşinde. Zira taşınmazın iktisabı nedeniyle tahliyede yeni malik satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde tahliyeyi talep etmeli ve takip eden 6 ayın sonunda tahliye davası açmalıdır. Olayda eski malik bu kira sözleşmesi ile yeni malikin 1 aylık süre içinde tahliyeyi talep etmesinin önüne geçmek istemiş. İdari yolla sonuç alamazsanız. Ya kira sözleşmesinin muvazalı olduğu iddiası ile fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecri misil isteyeceksiniz. Ya da kira sözleşmesine ses çıkarmayarak birikmiş kira alacakları ile sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacaksınız.