Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Iskan Alinmamasi Nedeniyle Oluşan Zararin Tazmini

Yanıt
Old 15-04-2021, 11:32   #1
Av.YALCINHUKUK

 
Varsayılan Iskan Alinmamasi Nedeniyle Oluşan Zararin Tazmini

Herkese merhaba,
Müteahhit, bir arsa üzerine 20 dairelik bina yapıyor (12 daire müteahhit- 8 daire arsa sahibi- kkis mevcut). iskan alınmadan önce müteaahhit kendisine düşen 12 daireyi kat irtifaklı olarak 3. kişilere satıyor. Aradan geçen 3 yıl içinde iskan alınamıyor, kat irtifakı kurulamıyor(projeye aykırılık var). Bu nedenle açılan davada terditli olarak önce sözleşmenin geriye etkili olarak feshi, 3. kişilere ait tapuların iptali ve menfi zarar istenip, bu olmadığı takdirde sözleşmenin ileri etkili olarak feshi ve müspet zarar (kira bedelleri, gecikme nedeniyle uğranılan zarar,ayıplı iş ve imara aykırılık nedeniyle oluşan zarar) isteniyor. Tüm uğraşlara rağmen müteahhit iskanı almıyor.

Gelen bilirkişi raporunda binanın %93 oranında bittiği belirtiliyor.Ayıplı işler nedeniyle uğranılan zarar ve geçmiş yıllar kira bedeli hesaplanıyor. Ancak arsa sahibine düşen 8 dairenin iskan alınmaması nedeniyle oluşan değer kaybı - zarar hesaplanmıyor. (bahse konu muhitte iskanlı daireler 600.000tl ederken, iskansız olanlar 400.000tl civarı)

1-Binanın bitme oranı %90 üzerinde olduğu için artık geriye etkili fesih (tapuların iptali) ve menfi zarar tazmini olamayacağı dikkate alındığında, geriye kalan seçenek olan ileriye etkili fesih ve müspet zarar talebinde iskan alınmaması nedeniyle dairelerin bedelinin hesaplanmaması doğru mudur?

2- "Sözleşmeyi fesheden taraf sözleşmeye dayalı olarak eksik ve ayıplı işler bedelini isteyemez" kuralı burda uygulanır mı?

3-Şayet durum böyle ise iskan alınmaması nedeniyle uğranılan değer kaybı için ne yapmayı tavsiye edersiniz? Ayrı bir dava mı açmak gerekir?
Old 17-04-2021, 17:47   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

İnşaatın bitirilmesi seviyesinin %90 ve üzerinde olması halinde sözleşmenin "ileriye etkili olarak" fesh edilebileceği kabul edilmektedir.

İleriye etkili olarak fesihte, sözleşmede kabul edilen ifaya ekli cezai şart ile ifanın gecikmesine bağlı kira tazminatının yüklenicide istenmesi mümkündür.

Hernekadar eksik ve ayıplı iş bedeli tazminat olarak istenemez ise de, 25.02.2984 T. 3/1 sayılı Yargıtay İçt.Brl.Kararı, eksik ve ayıplı iş bedelinin yüklenicinin hak ettiği arsa payına yansıtılması imkanını vermektedir.

Yüklenicinin sözleşme ile yüklendiği ruhsat alınması işini yerine getirmemesi ise "eksik işler" kapsamında değerlendirilir.

İleriye etkili fesihte, eksik ve ayıplı işlerin ,yüklenicinin arsa payına yansıtılma şekli aşağıdaki kararda açıklanmıştır. Buna göre ,iskan ruhsatı alma bedeli de dahil olmak üzere eksik ve ayıplı işlerin bedelinin karşılığı olan arsa payı mahkemece belirlenir. Daha önce yükleniciye arsa payı tapuda verilmiş ise; yüklenicinin payı, belirlenen pay oranında iptal edilerek arsa sahibi adına tescil edilir. Arsa payı henüz verilmemiş ise, belirlenen payın arsa sahibi üzerinde bırakılmasına karar verilir. Mahkemeden de bu yolda talepte bulunulması uygun olur.

T.C.
YARGITAY
23.Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/3062
Karar No:2013/6517
Tarihi : 24.10.2013


..."Öte yandan mahkemece, sözleşmenin ileriye etkili olarak feshine karar verilmesi durumunda, eksik ve ayıplı işler bedelinin karşılığı olan arsa payı belirlenerek, şayet daha önce yükleniciye arsa payları devredilmişse, bu bedelin karşılığı olan arsa payının iptali ile arsa sahibi adına tesciline, bu paylar devredilmemişse, arsa sahibi üzerinde bırakılmasına karar verilmesi gerekirken, eksik ve ayıplı işler bedeline hükmedilmesi doğru olmamıştır."
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
???mütahhite Karşi Açilacak Dava-zararin Tazmini Mi inwonderland Meslektaşların Soruları 3 23-10-2019 11:22
Iskan Alinmamasi Sebebiyle Uğranilan Kazanç Kaybi Isteği, Talep Edilebilecekler balance Meslektaşların Soruları 0 27-11-2015 14:00
İlamlı İcra-kararın Yargıtayca bozulması sonucu oluşan zararın tazmini alperyldrm Meslektaşların Soruları 2 12-04-2010 14:16
Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini hakkaniyet_ Meslektaşların Soruları 5 15-10-2009 14:30
haksız fiil nedeni ile oluşan zararın tazmini,sorumlular ve tespit avukat 77 Meslektaşların Soruları 0 05-07-2007 11:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03428292 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.