tapu kaydı hk...

Herkese selamlar. Müvekkilim ve kardeşi bir tapu kaydında yarı yarıya hissedar. Müvekkilim kendisine düşen payı satmak istiyor. Öncelikle kardeşine teklif etmiş. Kardeşi ne almaya yanaşıyor ne de payını kardeşine satmaya. Bu durumda ne yapabiliriz? ayrı ayrı tescil mümkün olur mu acaba? Tapudan mahkeme kararı gerekiyor demişler.Cevaplarınız için teşekkürler...

Taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde İzale-i Şüyu davası açabilirsiniz.

Merhaba;
yarı yarıya hissedar demişsiniz. o halde paylı mülkiyet geçerlidir bu tapu için. müşterek mülkiyette hissenin 3. kişiye satışı her zaman mümkündür. Ancak bu payın 3. bir kişiye devrinde diğer paydaşın şuf'a(önalım) hakkı bulunmaktadır.

Ayrı ayrı tescil mümkündür. Ancak bunun için tapulu gayrmenkulün niteliği önemlidir. Örneğin söz konusu gayrimenkul bir tarım alanı ise tarım alanlarının korunması hakkında kanun sebebiyle parçalanarak ayrı tapu çıkartılması mümkün değildir.
Ancak somut olaydaki gayrimenkul bir arsa ise, sulh mahkemesinde açacağınız paydaşlığın giderilmesi davasında öncelikle ayni paylaşım talep edin. Yapılacak araştırma neticesinde iki parsele ayrılması mümkün bir gayrimenkul olduğu tespit edilirse bu durumda ayrı ayrı tescile hükmedilecektir. Ancak iki parsele ayrılması mümkün değil ise bu durumda tek yöntem gayrimenkulün satışa çıkartılması yolu ile paydaşlığın giderilmesi olacaktır.

Saygılarımla,
Stj.Av.Levent Cirit