tasarrufun iptali davası ve tapu iptal ve tescil

Tasarrufun iptali davası devam ederken dava konusu taşınmaza bir başka kişi tarafından tapu iptal ve tescil davası açılıyor.Bu durumda bu davalar birbirinden nasıl etkilenir?Tasarrufun iptali davası tapu iptal ve tescil davasından önce sonuçlanırsa icradan satış mümkün olur mu?Ya da tapu iptal ve tescil davası daha önce biterse tasarrufun iptali davası nasıl etkilenir? Her iki davanın davacılarının vekillerinin aynı olması durumunda menfaat çatışması söz konusu olur mu?

Kişisel görüşümü söyleyebilirim.
Tapu iptali ve tescil davası ayni hak,tasarrufun iptali davası şahsi hak sağlar. Ayni hak şahsi haktan önce geldiğinden, tapu iptali davasının kararı öncelikle uygulanır.Bunun için tasarrufun iptali davasında diğer dava bekletici neden yapılmalıdır.

Tapu iptali davası daha önce sonuçlanırsa ,tasarrufun iptali davası konusuz kalır. Tasarrufun iptali davasının daha önce sonuçlanması halinde karar hükmü yerine getirilir. Taşınmaz satış sonucu 3.kişiye geçeceğinden davacı tercih hakkını kullanarak davasını tazminata dönüştürebilir.(HMK.m.125)

Her iki davanın davacıları ayrı kişiler ise,avukat yönünden kural olarak "menfaat çatışması" olarak değerlendirilebilir.Tabii aksini gösterir ayrıntılarda olabilir. Her iki davanın davacılarının borcun adına tescil yapılacak davacı tarafından ödenmesi hk.daki anlaşmaları gibi.

Sayın Yücel Kocabaş,
Değerli görüşlerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim.Sizin paylaşımlarınız benim için çok değerli.
Bu konu ile ilgili olarak şöyle bir durum var.
Tapu iptal ve tescil davasını açacak olan kişi yükleniciden alacağın temliki hükmündeki satış sözleşmesi ile ev alan.
Talih Uyar ve Ali Güneren'in kitaplarında;
"Taşınmazın Cebri Tescil Davası Sonucu 3.kişi Elinden Çıkması" Baş
lığı altında:
"İptal davasına konu taşınmaz,satış vaadi sözleşmesine dayalı cebri tescil davası sonucu üçüncü kişinin elinden çıkarsa bu kişi taşın-
mazın elden çıktığı tarihteki değeriyle sorumlu tutulması gere
kir."denmiştir.
Bu bağlamda değerlendirme yapılabilir mi?

İlk cavabımda tapu iptal ve tescil davasının niteliğini bilmediğim için ve genel olarak tapu iptalinde 3kişinin bir kazanımı olmayacağı düşüncesi ile "tapu iptali davası daha önce sonuçlanırsa ,tasarrufun iptali davası konusuz kalır." demekle yetinmiştim. Şimdi tapu iptali davasının taşınmaz satış vaadi ile ilgili cebri tescil davası olduğu açıklandığına göre sözlerimi şöylece tamamlayabilirim:

İİK.madde 283/2 maddesine göre,3.kişi taşınmazı elden çıkarması halinde alacağı miktarı geçmemek üzere bedel ile sorumlu olur. Satış vaadi sözleşmesi sonucu tescil bir bedel karşılığı olduğu cihetle tasarrufun iptali davasında 3.kişinin taşınmazı satması ile eşdeğerdir ve 283/2 maddenin uygulanmasını gerektirir. Burada alacaklının HMK m.125'e göre tercih hakkı vardır.Satış vaadi ile taşınmazı satın alan kötüniyetli ise ,davacı husumeti onlara yöneltebilir. İyiniyetliyse davacı davasını bedele dönüştürebilir. Bu durumda davalı alacağı geçmeyecek şekilde sizin de belirttiğiniz gibi taşınmazın elden çıktığı tarihteki değeriyle sorumlu tutulur. Diye düşünüyorum.