İhtiyaç nedeniyle Tahliye Davasında Süre

01.06.2008 tarihinde süresi dolacak kira sözleşmesine dayalı olarak 15 gün öncesinden noter kanalıyla "ihtiyaç nedeniyle tahliye istemli" bir ihtarname çektik ve karşı tarafa tebliğ edildi ve mecuru tahliye etmeyeceğine ilişkin bir karşı-ihtarname keşide etti. Kira süresinin dolmasını (01.06.08'den sonra) beklemeksizin hemen tahliye davası açabilir miyim? Yoksa beklemeli miyim? Şimdiden teekkür ederim. Saygılarımla.

Değerli Yerleşik Yabancı,

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7.maddesinde ifade edildiği üzere, kiralayan kira müddetinin hitamında tahliye davası açabilir. Kanuna göre, kira müddetinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davasını açmak gerekmektedir. Bir başka yol ise, yine 1 ay içerisinde İcra Müdürlüğü kanalıyla örnek 14 (eski örnek 56) tahliye emri göndermek suretiyle kiracıyı mecurdan tahliyeye zorlamaktır.Tahliye emrine göre kiracıya, 15 gün içinde kiralanan yeri boşaltması emredilir, eğer itirazları var ise 7 gün içerisinde İcra Müdürlüğü'ne başvurarak bu itirazlarını yapması gerekmektedir. 1 aylık süre içerisinde bu hakların kullanılmaması durumunda kira müddeti, sözleşmede öngörülmüş olan süre kadar uzamış olur.

Değerli Yerleşik Yabancı,

6570 sy. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a göre, tahliye davası , kira müddetinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılmalıdır. Aksi halde kira sözleşmesi, sözleşmede öngörülmüş olan süre kadar uzamış olur. Bir başka yol ise, yine kira müdetinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde İcra Müdürlüğü kanalıyla örnek 14 ( eski örnek 56) tahliye emri göndererek cebri icra yoluyla kiracıyı tahliyeye zorlamaktır. Tahliye emrine göre kiracı, mecuru 15 gün içerisinde boşaltmak zorundadır. Zaten siz, ihtarname göndermek suretiyle kiracıyı tahliye konusunda uyarmış bulunmaktasınız. Kiracının göndermiş olduğu ihtarnamenin herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır. Gerek tahliye davası açtığınızda davaya karşı cevabi itirazlarını ileri sürebilir, gerekse tahliye emrini gönderdiğinizde 7 gün içerisinde varsa itirazlarını ileri sürebilir.

Alıntı: Yazan Yerleşik Yabancı 01.06.2008 tarihinde süresi dolacak kira sözleşmesine dayalı olarak 15 gün öncesinden noter kanalıyla "ihtiyaç nedeniyle tahliye istemli" bir ihtarname çektik ve karşı tarafa tebliğ edildi ve mecuru tahliye etmeyeceğine ilişkin bir karşı-ihtarname keşide etti. Kira süresinin dolmasını (01.06.08'den sonra) beklemeksizin hemen tahliye davası açabilir miyim? Yoksa beklemeli miyim? Şimdiden teekkür ederim. Saygılarımla.

Keşide ettiğiniz ihtarname, akdin sonundaki 1 aylık süreyi, dönem sonuna taşır. Ancak dava açma süresini öne almaz.

Bu nedenle;

Alıntı: Yazan Av.Engin 1 aylık süre içerisinde bu hakların kullanılmaması durumunda kira müddeti, sözleşmede öngörülmüş olan süre kadar uzamış olur.

şeklinde görüş bildiren üyemize katılmamaktayım.

Yine; 6570 S.K.na tabi mecurlar için,

Alıntı: Yazan Av.Engin Bir başka yol ise, yine kira müdetinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde İcra Müdürlüğü kanalıyla örnek 14 ( eski örnek 56) tahliye emri göndererek cebri icra yoluyla kiracıyı tahliyeye zorlamaktır. Tahliye emrine göre kiracı, mecuru 15 gün içerisinde boşaltmak zorundadır.

şeklindeki açıklama geçersizdir.

Saygılarımla

Sayın Ergin'in de dediği gibi Sn.Engin'in

Alıntı: Bir başka yol ise, yine kira müdetinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde İcra Müdürlüğü kanalıyla örnek 14 ( eski örnek 56) tahliye emri göndererek cebri icra yoluyla kiracıyı tahliyeye zorlamaktır. Tahliye emrine göre kiracı, mecuru 15 gün içerisinde boşaltmak zorundadır.

şeklindeki fikri geçersizir.Bu ancak elinizde bir tahliye taahhütnamesi varsa uygulanacak bir yoldur.

Sayın Suat Ergin ve Sayın Ali Ekmekçi'nin, 6570 sy. Kanun kapsamındaki gayrimenkuller için İcra İflas Kanunu hükümlerine göre işlem yapılamayacağı konusundaki tespitleri için teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Keşide ettiğiniz ihtarname, akdin sonundaki 1 aylık süreyi, dönem sonuna taşır. Ancak dava açma süresini öne almaz. Bu nedenle; şeklinde görüş bildiren üyemize katılmamaktayım. Yine; 6570 S.K.na tabi mecurlar için,şeklindeki açıklama geçersizdir. Saygılarımla

bu konuya bağlı olarak bir soru sormak istiyorum. kira kontratında 'eğer ihtiyaç sebebiyle tahliye edecekse kiralayan sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesinden kiracıya ihtarname çeker, durumu bildirir, aksi takdirde sözleşme kendiliğinden yenilenmiş sayılır' diye özel bir hüküm var ( müvekkil kiracı ) ve 15 günlük süre geçmiş; bu özel hükme rağmen bu durumda bile hala 1 aylık süreden yararlanıp dava açılırsa ne olur. özel hüküm gereği sözleşmenin yenilenmiş sayılacağı kanısındayım ancak Yargıtay kararı aradım fakat bulamadım; yardımlarınızı bekliyorum. şimdiden teşekkürler...

Verilecek karar bir sonraki kira dönemi için geçerli olur diye düşünüyorum

Bu mevzuu ile alakalı '1 ay' dan anlaşılması gereken 30 gündür, değil mi? ayın 31. de çekilen ihtarnamenin sonucu nedir?

Alıntı: Yazan hukuklu Bu mevzuu ile alakalı '1 ay' dan anlaşılması gereken 30 gündür, değil mi? ayın 31. de çekilen ihtarnamenin sonucu nedir?

Bu konu ile ilgili süre 30 gün değil, 1 aydır. Ayın kaç gün çektiğinin önemi yoktur. Örneğin, sürenin başlangıcı bugün(22.10.2010-cuma) olsun. 1 aylık süre diğer aydaki rakam olarak aynı günün (yani 22'si) mesai saati bitiminde sona erer. Yani 22.11.2010 tarihi son gündür. Ekim ayı 31 gün çektiği için 30 günden fazla olacaktır. Son gün tatile denk gelseydi, takip eden mesai günü son gün olacaktı.