İpoteğin Kaldırılması Davası

Merhaba arkadaşlar bir konuda açmaza düşmüş durumdayım yardımı dokunacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Olay şu şekildedir;

Müvekkilim taşınmazını üçüncü şahsın finansal kredi sözleşmesi için 11 yıl kadar önce ipotek altına aldırmıştır. 2006 tarihinde de sözleşmeye konu borç üçüncü şahıs tarafından kapatılmıştır. Ancak üçüncü şahıs, finansal kredi kuruluşundan herhangi bir ibraname almamıştır. Kendisine şifahi olarak ipoteğin kaldırılacağı söylenmiş ise de ipotek hala devam etmektedir. Bu geçen süre içerisinde üçüncü şahıs, şirkete yapmış olduğu ödemelere ilişkin eski tarihli dekontları yangın sonucunda kaybetmiştir. Bu halde şirkete defalarca başvuruda bulunulmuş ibraname talep edilmiş ve ipoteklerin kaldırılması istenmiştir. Her ne kadar şirket avukatı borcun kapandığını söylese de bir türlü fek yapılmamaktadır.

Soru:

1. Elde hiçbir ödeme belgesi ve ibraname olmadan açılacak bir davada sadece karşı tarafın ticari defterlerine dayanılabilir mi, bu halde ispat sağlanabilir mi?

2. İpoteğin fekki yada ipoteğin iptali (MK 1025/I) davalarından hangisini açmak daha faydalı olur?

3. Davayı taşınmaz maliki açacak ise de sözleşme tarafı üçüncü şahsın açmasında da herhangi bir engel var mıdır?

Yardımlarınızı bekliyorum sayın meslektaşlarım.

İ.İ.K. m. 153 uyarınca ipoteğin kaldırılması için icra müdürlüğünden talepte bulunabilirsiniz. Talepte bulunurken borcun ödendiği buna rağmen ipoteğin kaldırılmadığını belirtin aksi takdirde ipotek bedelini yatırmak durumunda kalırsınız. Daha sonra da icra mahkemesinden ipoteğin fekkini isteyebilirsiniz.

Tabiki burada borcun ödendiğini ispat konusunda karşı tarafın tavrına göre zorluk yaşamanız muhtemel. Ancak bu zorlukla hukuk mahkemelerinde dava açtığınızda da karşılaşacaksınız. İ.İ.K. m. 153 daha hızlı ilerleyebileceğiniz bir yol olacaktır.