kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Meslektaşlarım ,müteahhit sıfatı ile müvekkilim ve arsa sahibi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin genel hükümler kısmın da sözleşmenin , inşaat ruhsatı alım tarihinde yürürlüğe gireceği , Sözleşmenin başka bir maddesin de ise inşaat yapım süresinin sözleşme tarihinden itibaren 18 ay olduğu, inşaatın Bayındırlık bakanlığının belirlediği 1. sınıf inşaat olarak yapılacağı yazılıdır. Müvekkilim belediye tarafından belirlenen prosedürlere uyarak ruhsat alım tarihinden itibaren 15 ay süre içerisinde inşaatı bitirmiş , iş bitirme tutanağı düzenlenmiş , iskanı alınmış kat mülkiyetine geçiş sağlanmış ve daireler arsa sahibine teslim etmiştir. Lakin karşı yan, müvekkilin inşaatı sözleşme süresi içerisinde bitirmediğini , ayrıca sözleşmede belirtilen 1. sınıf yapıya uygun olarak inşaatın yapılmadığı iddiası ile müvekkile verileceği taahhüt edilen dairelerden 2 tanesini vermemekte direnmektedir. Taraflar arasında ihtarlaşmalar yapılmış ise de netice alınamamıştır.
Şimdi sizlere sormak istediğim sual ise, sözleşme gereği , işin bitirme süresinin hesabın da, hangi madde geçerlidir.( sözleşmenin yürürlüğe gireceği ruhsat alım tarihi mi, yoksa sözleşme tarihinden itibaren 18 ay içerisinde işin bitirileceği maddelerimi)Ben sözleşmenin yürürlüğe girdiği ruhsat alım tarihini dikkate alarak bu tarihte sözleşme de belirtilen 18 aylık sürenin başladığı ve süresin de işin bitirildiği, müvekkilin üzerine düşen edimleri yerine getirdiği kanaati ile sözleşme gereği verileceği taahhüt edilen ama verilmeyen dairelere yönelik tapu iptal davası açmayı düşünüyorum. Bu konuda fikirlerinizi var ise içtihat örneklerini paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılar

kat karşılığı sözleşme yapıldıgı tarihte tapu müteahhide devir edilerek tapuya kat karşılığı şerh verildi ise inşaatın başlama tarihi sözleşme tarihidir.
ancak kat karşılığı sözleşme yapıldıgı tarihte tapu mal sahibinin üzerinde ve sadece tapuya sözleşme şerh olarak verildi ise inşaatın başlama tarihi inşaat ruhsatının alındığı tarihdir. murat pişkin

öncelikle bir iki sorum olacak.
1-Sözleşme tarihi ile Ruhsat tarihi arasındaki süre çok mu uzun?
2- Ruhsatın geç alınmasında müvekkilinizden kaynaklanan sebepler mi ön plana çıkıyor.
3-Aradaki süre uzunsa işin başlamasına yönelik iş sahibinden gelen ihtarlar-söz. tarihinin esas alındığı kanaatini güçlendirecek- mevcut mu?
4-Sözleşmede işin zamanında bitirilememsi halinde ek süre ya da ceza-i şart düzenlemesi mevcut mu?
5-Ceza-i şart düzenlenmemiş olsa bile her halükarda gecikmeden kaynaklanacak süre için uygulanan -iki dairenin devrinin yapılmaması- fahiş bir cezai şart(tabi bunu değerlendirirken işin tamamını da dikkate almak gerekir)
Netice olarak sözleşmede asıl olan tarafların mutabakata vardıkları asıl düşünceleridir. İddanızı besleyen delilleriniz mevcut ise hakimin sözleşmeye müdahalesinin yararınıza olacağını düşünüyorum.

1- Sözleşme tarihi ile ruhsat tarihi arasında ki süre 11 aydır
2- Ruhsatın geç alınmasın da harçların geç yatırılmasından kaynaklı bir sorun yaşanmış, ancak karşılıklı bir ihtilaf yasanması sebebi ile
3-İş sahibine gelen ihtarlar sözleşme tarihi esas alınarak keşide edilmiştir
4-sözleşme de işin zamanında bitirilmemesi halinde kira bedeli olarak cezai şart ön görülmüştür
netice de iş sahibi olan müvekkilim müteaahhit işi bitirmiş ve ruhsat alım tarihinden itibaren 15 ay ıcerısınde sure dolmadan teslim etmiştir.sözleşmenin ruhsat alım tarihi itibari ile yürürlüğe gireceği maddesini dikkate alarak işin bitme süresi hesaplanırken sözleşme tarihinin dikkate alınmaması gerektiği kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan ahmetyılmaz Şimdi sizlere sormak istediğim sual ise, sözleşme gereği , işin bitirme süresinin hesabın da, hangi madde geçerlidir.( sözleşmenin yürürlüğe gireceği ruhsat alım tarihi mi, yoksa sözleşme tarihinden itibaren 18 ay içerisinde işin bitirileceği maddelerimi)Ben sözleşmenin yürürlüğe girdiği ruhsat alım tarihini dikkate alarak bu tarihte sözleşme de belirtilen 18 aylık sürenin başladığı ve süresin de işin bitirildiği, müvekkilin üzerine düşen edimleri yerine getirdiği kanaati ile sözleşme gereği verileceği taahhüt edilen ama verilmeyen dairelere yönelik tapu iptal davası açmayı düşünüyorum. Bu konuda fikirlerinizi var ise içtihat örneklerini paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılar

Sözleşme feshedilmediği sürede tapuların devri yönünden işin süresinde bitirilip bitirilmediğinin bir önemi yoktur. İş bitirilmişse yüklenici tapularını alır. Gecikme var veya yok... Neden birbirinden ayrı bu iki konuyu birbirine bağlıyorsunuz ki?

1. Ruhsat alımı sözleşme ile kime yüklenmişse 11 ay gibi makul olmayan bir sürede almamakla o kişi gecikmeye sebebiyet vermiştir. Sözleşmede aksine hüküm yoksa ruhsat alımı işi arsa sahibinin ödevidir.

2. 1.maddede belirtilen yükümlülük yükleniciye ait ise yükleniciye geciktiği süre için yükleniciye kira bedeli talepli dava açılabilir. Burada sözleşmenin yürürlüğe girmediğinden bahisle sürenin dolmadığı yönündeki düşüncenize katılamıyorum, çünkü makul süre aşılmıştır. En azından daha çok bilgiye ihtiyacımız var. Örneğin, ruhsat alımında gerekli harçları kimin ödemesi gerekiyordu?

3. Yukarıda da belirttiğim gibi iş bitirildiğinden daireleri talep edebilirsiniz. Arsa sahiplerinin ise 1.sınıf = ayıp itirazı olduğunu söylüyorsunuz. Teslimden itibaren kısa süre içinde arsa sahipleri ayıp ihbarını iletmişlerse, ve bu taleplerinde haklılarsa ayıpdan doğan seçimlik haklarını kullanabilirler.

Sonuç olarak siz her halukarda tapu iptal ve tescil davasını açmalısınız. Gerisi yargılamada belli olur.

Sözleşmede açıklık olmasa dahi "Anahtar Teslimi" bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde Ruhsat başvurusu dahil hertürlü iş ve harcamanın Yükleniciye ait olacağı kanaatindeyim.
Şayet arsa sahibinin kusuru yoksa ruhsat alımının bu kadar uzun sürmesi halinde Yüklenicinin biraz basiretli davranarak nedenlerini açıklayarak ek süre talebinde bulunması gerekirdi.
Ancak sözleşme fesh edilmediğine göre bende sözleşmeye istinaden yüklenici kendisine verilecek daireler için tapu iptali talebinde bulunmalıdır. Gecikmeden kaynaklanan ceza-i şartlar her zaman saklıdır.