kira kontratı sona eriyor, kiracı çıkıyor ama kalan kira ve aidat borcu var

Selamlar;
Öncelikle forumlarda sorum ile ilgili beni aydınlatacak bir cevap bulamadığım için yeni bir başlık açtığımı belirtmek isterim.
Müvekkil yeni aldığı bir evde kiracı bulunan şahıs ile dönem sonuna kadar oturması konusunda anlaşıyor ve kira sözleşmesini devralıyor. Bu arada süresi içerisinde yeni malik sıfatı ile de bir ihtarname çekerek dönem sonunda kira sözleşmesinin uzamayacağını ve evin tahliyesini istiyor. Buraya kadar sorun yok. Ancak sözleşme devam ederken ödenmeyen 6 aylık kira alacağı için haciz + tahliye talepli icra takibi başlatıyor. Takip kesinleşip tahliye davası açılmadan Sözleşme sona eriyor ve kiracı evi boşaltıp anahtarı kardeşi aracılığı ile kiralama yaptığı emlak ofisine bıraktırıyor. Ev sahibi müvekkil evi kullanmaya başlıyor ve sözleşme sonuna kadar olan ve açılan takibe konu olmayan 2 aylık kira alacağının tahsili için bana başvuruyor. Sorun da başlıyor:
1- Evin tahliyesi geçerli bir tahliye midir? Zira anahtar teslimi için bir tutanak düzenlenmemiştir.
2- Kalan kiralar için örnek 13 mü genel haciz yolu mu uygulanmalıdır? Ortada şu an geçerli bir kira sözleşmesi olmadığını varsayıyorum ancak mantığımda bir yere oturtamadım.
3- Kiracının şu an UYAP sistemden kontrol ettiğimde mernis adresi bulunmakta tebligatı direk bu adrese mi yapmalıyım?
4 - Takibin dayanağı ne olmalı?
Gerçekten bazen insan bildiğini bilemez oluyor. Yardımlarınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Kiracı çoktığında hacze gidilip evin boş olduğu haciz tutanağı ile tespit edilese idi sorun yoktu ama müvekkiliniz evi kullanmaya başladığından sorun çıkabilir Burada da anahtarları emlakçıya bıraktığı için aleyhinize bir şikayet ya da dava açılırsa şansıznız var.Emlakçıdan anahtarların kendisine kiracı tarafından teslimedildiği ve kendisinin de size teslim ettiğine dair bir yazı alabilirseniz iyi olur.

Sözleşme sonuna kadar olan ve açılan takibe konu olmayan 2 aylık kira alacağının tahsili için ilamsız icra takibi yapın zira kiracı sözleşmeyi yenilemeyeceği konusunda ihbarda bulunmamış,anahtarları teslim etmemeiş.Kira sözleşmesi bu iki ay için onu bağlamakta hala..

Tebligatı iş adresi varsa önce oraya yapmaya çalışın derim.Sizin durumunuzda mernis adresi riskli olacak.

Alıntı: Yazan merlott Selamlar; Öncelikle forumlarda sorum ile ilgili beni aydınlatacak bir cevap bulamadığım için yeni bir başlık açtığımı belirtmek isterim. Müvekkil yeni aldığı bir evde kiracı bulunan şahıs ile dönem sonuna kadar oturması konusunda anlaşıyor ve kira sözleşmesini devralıyor. Bu arada süresi içerisinde yeni malik sıfatı ile de bir ihtarname çekerek dönem sonunda kira sözleşmesinin uzamayacağını ve evin tahliyesini istiyor. Buraya kadar sorun yok. Ancak sözleşme devam ederken ödenmeyen 6 aylık kira alacağı için haciz + tahliye talepli icra takibi başlatıyor. Takip kesinleşip tahliye davası açılmadan Sözleşme sona eriyor ve kiracı evi boşaltıp anahtarı kardeşi aracılığı ile kiralama yaptığı emlak ofisine bıraktırıyor. Ev sahibi müvekkil evi kullanmaya başlıyor ve sözleşme sonuna kadar olan ve açılan takibe konu olmayan 2 aylık kira alacağının tahsili için bana başvuruyor. Sorun da başlıyor: 1- Evin tahliyesi geçerli bir tahliye midir? Zira anahtar teslimi için bir tutanak düzenlenmemiştir. 2- Kalan kiralar için örnek 13 mü genel haciz yolu mu uygulanmalıdır? Ortada şu an geçerli bir kira sözleşmesi olmadığını varsayıyorum ancak mantığımda bir yere oturtamadım. 3- Kiracının şu an UYAP sistemden kontrol ettiğimde mernis adresi bulunmakta tebligatı direk bu adrese mi yapmalıyım? 4 - Takibin dayanağı ne olmalı? Gerçekten bazen insan bildiğini bilemez oluyor. Yardımlarınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın merlott kalan 2 aylık kira bedelleri için örnek 13 gönderemeyeceğinizi düşünüyorum.Sebebi ise icra takibini açtığınız anda zaten borçlu olan eski kiracının o yerde oturmamasıdır.Yani tahliyeyi gerektiren olay ortadan kalkmıştır.İlamsız icra takibi açabilir,takibe dayanak olarakta kira sözleşmesini gösterebilirsiniz.Çünkü kira sözleşmesi kiracı açısından (gönderilen ihtarnameye karşı ihbarda bulunmadığından ) devam etmektedir.
Tebligat için ise şöyle bir yol izleyebilirsiniz.Normalde dayanağınız olacak kira kontratındaki adrese tebligat çıkarmanız gerekirken (yani müvekkilinizin şu an oturduğu yer ),Tebligat Kanunu Madde 10'a dayanarak Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır.

(Ek fıkra: 11/1/2011-6099/3 md.) Bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması hâlinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yapılır , evrakı imzalayacak olan icra müdür yardımcısına durumu izah ederek ve şahsın TC adresinin sorgulanarak mernis adresine tebligat çıkarılmasını isteyebilirsiniz.(Ancak ilk tebligatta usul açısından bu ibare eklenemeyecektir).
Saygılarımla.

Sn analiz ve Sn Turgut yorumlarınız ve yönlendirmeleriniz için teşekkür ederim.
Kendi iradesi ile çıkan ve sorun yaratmayacak bir kiracı olduğunu kabul etmek istiyorum. Zira kendisiyle evi tahliye ettiğine dair bir yazı almak umuduyla görüştüm işleri nedeniyle gelmediğini beyan etti ve bir şekilde anlaşalım ben borcumu ödemek istiyorum dedi. İyi niyetine güvenmek istiyorum ama malumunuz bu meslekte iyi niyete güven çoğu zaman bizi müvekkile karşı mahçup ediyor.
Anladığım şudur ki; ilamsız takip ile işe başlayacağım. Tabi bunları yapmadan önce kiracıdan ve ya emlakçıdan bir yazı almam şart.
Ama Sn. Analiz "bilinen en son adresin tebligata elverişli olup olmadığı" benim olayıma ne kadar uygun bilemedim.Malum birçok Yargıtay kararında adresin bulunamaması gibi bir durum değil bu durum.Sn Turgut iş adresi de yok ne yazık ki. Sanırım icra müdürü ile durumu paylaşmak zorunda kalacağım.
Saygılarımla..