Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İfraz Şarti

Yanıt
Old 04-01-2012, 10:19   #1
AV.HANDAN CENGİZ GÜREŞÇİ

 
Varsayılan İfraz Şarti

Selamlar.Aynı belediye sınırları içerisinde bulunan bir taşınmaz için yapılaşma şartları farklı belirlenebilir mi? Şöyle ki müvekkile ait taşınmazın yüzölçümü 319m2dir.Belediye bu bölgeyi T-1 tercihli alan içerisinde bırakmış ve yapılaşma için arsanın yüzölçümünün en az 400 m2 olması gerektiği gerekçesi ile inşaat izni vermemektedir.Ancak aynı belediye sınırları içerisinde bulunan başka bir taşınmaz için yapılaşma için ifraz şartı olarak 300m2 olarak belirilenmiş ve yapılan inşaat tamamlanmıştır..Gerekçe olarak bu yerin mevzii imar planı içerisinde kaldığı,daha sonra onaylanan uygulama imar planında bu durumun korunduğudur.Belediyenin konut yapımı için farklı ifraz şartı belirlemesi nedeniyle daha küçük yüzölçümlü olan arsada inşaat yapılabilirken ,müvekkil arsasına konut yapamamaktadır .Nasıl bir yol izlemem gerektiği hususunda bana yardımcı olabilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.
Old 04-01-2012, 10:37   #2
y.can_hukuk

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AV.HANDAN CENGİZ GÜREŞÇİ
Selamlar.Aynı belediye sınırları içerisinde bulunan bir taşınmaz için yapılaşma şartları farklı belirlenebilir mi? Şöyle ki müvekkile ait taşınmazın yüzölçümü 319m2dir.Belediye bu bölgeyi T-1 tercihli alan içerisinde bırakmış ve yapılaşma için arsanın yüzölçümünün en az 400 m2 olması gerektiği gerekçesi ile inşaat izni vermemektedir.Ancak aynı belediye sınırları içerisinde bulunan başka bir taşınmaz için yapılaşma için ifraz şartı olarak 300m2 olarak belirilenmiş ve yapılan inşaat tamamlanmıştır..Gerekçe olarak bu yerin mevzii imar planı içerisinde kaldığı,daha sonra onaylanan uygulama imar planında bu durumun korunduğudur.Belediyenin konut yapımı için farklı ifraz şartı belirlemesi nedeniyle daha küçük yüzölçümlü olan arsada inşaat yapılabilirken ,müvekkil arsasına konut yapamamaktadır .Nasıl bir yol izlemem gerektiği hususunda bana yardımcı olabilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın Güreşçi

Nazım imar planı(NAZIM İMAR PLANI:Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan plandır.)nazım uygulama imar planı(UYGULAMA İMAR PLANI:Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.) Bu nazım imar planı olmadan imar uygulama planının olmaması gerekir konuyu bu açıdanda daeğerldirmenizi öneririm. bu yolla idari yolla belediyenin aldığı kararın iptalini sağlayabilirsiniz.
Old 04-01-2012, 16:52   #3
cinequanon

 
Varsayılan

sevgili meslektaşlarım şu vesile ben de bir sorunu paylaşmak istemekteyim. Uygulama imar planı içindeki bir taşınmaz parçasının mümkünse ifrazen mümkün değilse hisseli tescili için TMK 724.m.gereği açtığımız temliken tescil davasında kentsel iyileştirme müdürlüğünden gelen yazıya göre ifrazı mümkün olmadığından mahkeme İmar Kanunu 18/son gereği “…imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz” hükmüne atıf yaparak “…şuyulandırmanın bulunmadığı da göz önünde bulundurulduğunda...” YGHK 27.01.1999 tarih 14-40 esas, 6 karar sayılı ilamında da benzer bir vakaada belirtildiği üzere taşınmazın tamamında davacıyı paydaş kılacak nitelikte hüküm kurulması mümkün olmadığından ..." diyerek davayı reddetmiştir. Anladığım kadarıyla nizalı parselin imar parseli olmaması sebebiyle mahkeme bu kanaate varmıştır. Temliken tescil için taşınmazın imar planı içinde bulunması yeterli midir yada imar parseli haline gelmiş olması şart mıdır? Şimdiden çok teşekkür eder kolaylıklar dilerim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
KamulaŞtirmasiz El Atma Davasi Ve İfraz Meselesİ avukat zuhal sever Meslektaşların Soruları 2 01-12-2011 15:31
İfraz İŞlemİ Nasil Yapilir? Av. Eugen Huber Meslektaşların Soruları 5 25-09-2010 11:51
İfraz İŞlemİ Ve KamulaŞtirma Mefkure Meslektaşların Soruları 1 11-05-2009 23:24
İfraz İŞlemİ av.eseralp Meslektaşların Soruları 0 01-08-2008 20:47
Bono-faİz Şarti-İlamsiz turbo Meslektaşların Soruları 3 31-12-2007 17:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03770995 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.