Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

TBK m.344/2 ARTIŞ BULUNMAYAN KİRA SÖZLEŞMESİNDE YENİ DÖNEM BEDELİNİN BELİRLENMESİ

Yanıt
Old 06-04-2023, 14:56   #1
av.b

 
Varsayılan TBK m.344/2 ARTIŞ BULUNMAYAN KİRA SÖZLEŞMESİNDE YENİ DÖNEM BEDELİNİN BELİRLENMESİ

Merhabalar sayın meslektaşlarım, aşağıda açıklayacağım bir hususta görüş ve tecrübelerinizden faydalanmak isterim. Kiraya veren müvekkil, kiracısı ile 01/08/2020 tarihinde 3 yıl süre ile aylık 30 bin TL'den kira sözleşmesi imzalıyor ancak sözleşmede kira artışına ilişkin herhangi bir hüküm yok. Kiracıyla yapılan şifahi görüşme neticesinde nisan 2022 tarihinden itibaren aylık 40 bin TL, mart 2023 tarihinden itibaren ise aylık 60 bin TL aylık kira ödemesi yapılıyor ancak bunlara ilişkin yazılı herhangi bir protokol yok, yalnızca banka üzerinden ödeniyor. Gelecek yeni kira dönemi olan 01/08/2023 tarihi için TBK m.344/2 hükmü uyarınca "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir" dava açmak istiyor. Burada sizce mahkeme tarafından son ödenen kira bedeli olan 60.000 TL'den mi artış hesaplanır yoksa mahkemece sözleşmede artış hükmü bulunmayıp 3 senelik 33.000 TL'den anlaşıldığından artışın 33.000 TL'den hesaplanması gerekir mi denir. Şimdiden teşekkür ederim.
Old 06-04-2023, 18:24   #2
Admin

 
Varsayılan

Kiracının ödediği kira bedeli "kabul" anlamına gelir ve kiracıyı bağlar. Dolayısıyla artış şartı olmasa dahi, kiracı kirayı arttırdıysa, artık arttırdığı döneme ilişkin olarak artış şartı olmadığı iddiasını ileri süremez.

Ancak bir sonraki döneme ilişkin kira tespit davası açacaksanız " yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması" şartına uymak zorundasınız (BK 345/2).

Dolayısıyla mesela şu anda ihtar çekerek 01/08/2023'de kira tespit davası açıp, 344/2'nin uygulanmasını isteyebilirsiniz ve hakim bu davada endeks uygulayacaktır. Ancak 1.8.2022'de zaten yenilenmiş bulunan (içinde bulunduğunuz dönem için) kira tespiti istemezsiniz, çünkü bunun için 1.8.2022'den önce ihtar çekmeniz (veya dava açmanız) gerekirdi.
Old 07-04-2023, 11:41   #3
av.b

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Kiracının ödediği kira bedeli "kabul" anlamına gelir ve kiracıyı bağlar. Dolayısıyla artış şartı olmasa dahi, kiracı kirayı arttırdıysa, artık arttırdığı döneme ilişkin olarak artış şartı olmadığı iddiasını ileri süremez.

Ancak bir sonraki döneme ilişkin kira tespit davası açacaksanız " yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması" şartına uymak zorundasınız (BK 345/2).

Dolayısıyla mesela şu anda ihtar çekerek 01/08/2023'de kira tespit davası açıp, 344/2'nin uygulanmasını isteyebilirsiniz ve hakim bu davada endeks uygulayacaktır. Ancak 1.8.2022'de zaten yenilenmiş bulunan (içinde bulunduğunuz dönem için) kira tespiti istemezsiniz, çünkü bunun için 1.8.2022'den önce ihtar çekmeniz (veya dava açmanız) gerekirdi.

Yanıtınız için teşekkür ederim. Sorumda gelecek yeni kira dönemi olarak 01/08/2023 yazmak istersen 01/08/2022 olarak yazmışım. O halde son ödenen kira bedeli üzerinden artırım talep edebileceğiz.
Old 05-12-2023, 14:43   #4
Av.bozkara

 
Varsayılan

burada anlamamız gereken şu mudur;" kira sözleşmesinde artışa ilişkin herhangi bir şart ve madde yoksa ve kiracı her yıl kira bedelinde artış yaptıysa yeni kira dönemi girmeden en geç 30 gün içinde bildirimde bulunmak şartı ile yeni dönemin kira bedelinin tespitini isteyebilir. "

Benim olayımda kira konusu yer işyeri ve kiracı 6 yıldır dükkanda kiracı durumda. her yıl kira bedelini arttırmış (kira sezonluk ödeniyor) ancak kira sözleşmesinde artış şartı yok. müvekkil ise taşınmazın yeni maliki.taşınmazı 2023 mayıs ayında almış ve işyeri ihtiyacı sebebi ile tahliye davası devam ediyor. Kira bedelinin tespitini talep etmek istiyor çünkü önceki malik kiraların bir kısmını elden almış, bankaya yatan kısmı çok cüzi.kiracı da bankaya yatan kısmı baz alarak artış talebimize karşı çıkıyor. Bu durumda 2023 yılı için kira tespiti talep etmem için ihtarnameye gerek yok değil m.? Bir de en son bankaya yatan miktara göre mi hesaplama yapar mahkeme yoksa sözleşmedeki bedele göre mi
Old 06-12-2023, 10:09   #5
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.bozkara
Bu durumda 2023 yılı için kira tespiti talep etmem için ihtarnameye gerek yok değil m.? Bir de en son bankaya yatan miktara göre mi hesaplama yapar mahkeme yoksa sözleşmedeki bedele göre mi

Kira sözleşmenizde artış şartı varsa kira tespit davanızı her zaman açıp, içinde bulunulan dönemi talep edebilirsiniz.

Kira sözleşmenizde artış şartı yoksa, yeni dönemin başlangıcından 30 gün içinde dava açarak, yeni dönemin kirasının belirlenmesini talep edebilirsiniz.

Kira sözleşmenizde artış şartı yoksa, -otuz günlük süreyi de kaçırdıysanız- içinde bulunulan dönemin kirasının tespitini talep edemezsiniz.

Kira sözleşmenizde artış şartı yokken kira tespit davası açarsanız, hakim kirayı bir sonra izleyen dönem için belirleyecektir. (BK 345)

BK 344/3'ün şartları varsa, yeni dönem kirası belirlenirken "emsal (taşınmazın boş kira değeri)" hesaplanır, bunun üzerinden eski kiracı için küçük bir hak ve nısfet indirimi yapılır.

BK 344/3'ün şartları yoksa, bir önceki dönemim kirasına TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır. Bu senaryoda elden verileni yazılı delille ispat edemezseniz, burada da bankaya yatan rakam dikkate alınacaktır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kİra ArtiŞ Orani pathem Meslektaşların Soruları 2 26-03-2013 12:34
Eskİ Kanuna GÖre KurulmuŞ İŞyerİ Kİra SÖzleŞmesİnde Yenİ Kanun HÜkÜmlerİ ÇerÇevesİnde Uyarlama Davasi AÇilabİlİrmİ? Av.Şükrü ÖZGÜR Meslektaşların Soruları 8 13-11-2012 13:25
Kİra SÖzleŞmesİnde İrade Fesadi? Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Meslektaşların Soruları 9 09-08-2011 18:20
Kİra SÖzleŞmesİnde Özel Şart filizsongur Meslektaşların Soruları 1 15-02-2010 19:58
Bİrden Çok Kİra Akdİnde Yillik ArtiŞ Orani Belİrlememe tarık özyer Meslektaşların Soruları 1 28-12-2007 09:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04669404 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.