Ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim üzerine bir sorun.

Merhabalar değerli meslektaşlarım
Müvekkilime müşterek mülkiyet üzerine kurulu 7 parselden oluşan arsa bulunmaktadır söz konusu bu arsalarda 4 kişi müşterek ortaktır. Müvekkilim bu ortaklığı bitirmek istemekte arazinin tamamını satış yoluyla almak istemektedir. Şimdi sorum şu olacak müvekkilim arazinin %70'inden fazlasına sahip iken ve diğer ortakların hiçbiri 1/7 oranında paya sahip değilken(gerek bir taşınmazda gerekse toplamında) 7 parselden oluşan bu arazilerdeki ortaklığı satış yoluyla bir dava üzerinden bitirebilir miyiz? Yoksa bilirkişi aynen taksime mi karar verir? Umarım sorunumu anlatabilmişimdir.

SAygılar Av.Sait Köseoğlu;
1-Sizin satış sureti ile ortaklığın giderilmesi talebiniz üzerine davalılardan bir tanesi aynen taksimi talep eder ise mahkeme aynen taksim araştırması yapmak zorundadır. Araştırma neticesine göre aynen taksim mümkün ise aynen taksim kararı değil ise satış kararı ile ortaklığı giderir.
2-Taraflar aynen taksim talebinde bulunmamış iseler artık mahkeme aynen taksim araştırması yapamaz. Satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verir. Çünkü taleple bağlıdır.
Örnek karar:

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi
Esas: 2007/11753
Karar: 2008/3180
Karar Tarihi: 18.03.2008


ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI - TÜM PAYDAŞLARIN SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KONUSUNDA UZLAŞTIĞI - TALEP DOĞRULTUSUNDA HÜKÜM KURULMASI GEREĞİ

ÖZET: Somut olayda, parça açıklandığı üzere tüm paydaşlar dava konusu taşınmazların tamamının satılması yoluyla ortaklığın giderilmesini istemiş olduklarından anılan yasa hükmüne göre paylaşma biçiminde uyuşma sağlandığının kabulü ile 137 ada 10, 20 ada 28 parsel ve 25 ada 38 parsel sayılı taşınmazların da satılması yoluyla paydaşlar arasındaki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir.

(4721 S. K. m. 699)

Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle, dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

Dava, 13 parça taşınmazda paydaşlar arasındaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 443 ada 8 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davanın atiye terk edilmesi nedeniyle işlemden kaldırılmasına; 137 ada 10, 20 ada 28 ve 25 ada 38 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davanın reddine; diğer taşınmazlarda ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiştir.

Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere, özellikle tüm paydaşların taşınmazların satılması yolu ile ortaklığın giderilmesi konusundaki açık beyanlarına göre aşağıda belirtilen hususlar dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

1- Dava konusu edilen tapulu 13 adet parselin dört paydaşı bulunmaktadır. Paydaşlardan davacı dava dilekçesinde taşınmazların aynen, olmadığı takdirde satış yoluyla ortaklığın giderilmesini istemiş iken, yargılamanın 03.05.2007 günlü oturumunda aynen taksim yolu ile ortaklığın giderilmesi isteminden vazgeçtiğini, dava konusu tüm taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Paydaşlardan Gülin 24.05.2007 günlü oturumda diğer paydaşlar Nedime ve Tahir vekilleri ise 07.06.2007 günlü oturumda tüm taşınmazların satılması yoluyla paydaşlığın giderilmesi isteminde bulunmuşlardır. Dolayısıyla tüm paydaşlar taşınmazların tamamının satılması yoluyla ortaklığın giderilmesi konusunda uzlaşmaya varmışlardır. 4721 sayılı Türk Medeni Yasası'nın 699. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim malın aynen bölünerek paylaştırılmasına (bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi durumunda eksik değerdeki parçaya eklenerek denkleştirme sağlanmasına) karar verir. Somut olayda, parça açıklandığı üzere tüm paydaşlar dava konusu taşınmazların tamamının satılması yoluyla ortaklığın giderilmesini istemiş olduklarından anılan yasa hükmüne göre paylaşma biçiminde uyuşma sağlandığının kabulü ile 137 ada 10, 20 ada 28 parsel ve 25 ada 38 parsel sayılı taşınmazların da satılması yoluyla paydaşlar arasındaki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile sözü edilen taşınmazlar hakkındaki davanın reddine hükmedilmesi,

2- Davacı vekili 01.06.2007 günlü dilekçede ve ayrıca 07.06.2007 günlü oturumda 443 ada 8 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davayı atiye bıraktığını (takipten sarfınazar ettiğini) bildirmiş, davalı taraf da buna muvafakat ettiklerini (rıza gösterdiklerini) belirtmişlerdir. Saptanan bu durum karşısında, HUMK’nun 185. maddesinin birinci bendine uygun olarak 443 ada 8 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davayı takipten sarfınazar edilmesi karşısında, mahkemece bu parsel yönünden bir karar verilmesine yer olmadığına hükmedilmesi gerekirken "443 ada 8 parsel ile ilgili davanın işlemden kaldırılmasına" biçiminde hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.03.2008 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı


SAygılar