Müşterek mülkiyetli taşınmazda hissenin tasarrufu

Sayın meslekdaşlarım; değerli görüşlerinize başvuracağım konu şudur ;
Müvekkil taşınmazda 1/3 hisse oranında malik olup ; ayrıca aynı oranda 2 hisse maliki daha vardır. Her hissedar fiili taksim şeklinde kendi hissesini tasarruf etmektedir. Diğer hissedarlar kendi hisselerini meyve bahçesi şeklinde kullanmaktadırlar. Müvekkil ise kendi hissesini CAMİYERİ olarak bağışlamak istemektedir. Sorularıma gelince ;
1 ) Müvekkkil kendi hissesine diğer hissedarların rızası olmaksızın cami yaptırabilir mi ?
2 ) Diğer hissedarlar cami yapımına ilgili kurumdan ruhsat alınsa dahi cami yapımım inşaatını durdurabilirler mi ?
3 ) Diğer hissedarlar cami yapımına rıza göstermişler ise bu durumda kendilerinden ne şekilde bir belge veya muvafakat alınmalıdır. Bu muvafakat tapuya şerh olunabilir mi ? Noterden alınacak bir muvafakat geçerli midir ? İlrede hissedarların kanuni mirasçılarını bağlar mı ?
4 ) Caminin yapılabilmesi şu durumda resmi olarak mümkün müdür?Mümkün olması için tapuya i tescile lişkin ne tür bir dava açılabiliri ?

Sayın meslektaşım,
Sizinde bildiğiniz gibi taşınmaz paylı olup taşınmazın üzerine inşaat(cami)yapılabilmesi için bütün paydaşların oy birliği ile karar vermeleri gerekir.Çünkü paylı taşınmazlarda inşaat yapmak olağanüstü idari tasarruflar dandır.Bu nedenle de oy birliği gerekmektedir.Taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünerek kullanılması bu kuralı ortadan kaldırmaz.Yargıtay içtihatları gereğince paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünerek kullanılması halinde sadece diğer paydaşlar tarafından açılan şuf'a,el atmanın önlenmesi davaları gibi davalar da fiili taksime itibar edilmekte ve hakkın kötüye kullanılması ilkesi çerçevesinde açılan davalar ret edilmektedir.
Diğer paydaşların adi yazılı olarak(noterden de olabilir) muvafakat göstermeleri halinde taşınmazın üzerine cami yapılabilir.
Müvekkilinizin diğer paydaşların rızasını almadan cami yapmaya kalkışması halinde diğer paydaşlar dava açarak caminin yapılmasını muvafakatlarının bulunmadığını (oy birliğinin olmadığını) ileri sürerek durdurabilirler.
TMK hangi ayni veya şahsi hakların tapu siciline şerh edileceğini de açıkça belirtmiştir.(Taşınmaz satış vaadi,kira akdi gibi)Diğer paydaşlar tarafından verilen muvafakatın tapuya şerh edilebileceğine ilişkin bir hüküm bulunmadığından bu muvafakatın tapuya şerh edilemeyeceği kanaatindeyim.
Sizinde bildiğiniz gibi muvafakat tek yanlı bir irade beyanıdır.Karşı tarafa ulaşmakla hukuksal sonuçlarını meydana getirir.Muvafakat edenin,bu beyanı karşı tarafa ulaştıktan sonra irade fesadı halleri(hata,hile,tehdit gibi)olmadığı müddetçe bu muvafakatından (rızasından) tek taraflı olarak dönemez,bu beyanını geri alamaz.Bu nedenle diğer paydaşların vermiş oldukları muvafakatlarından onların kanuni halefleri de bağlıdır.Saygılarımla..
Av.Şükrü Söğüt