Kamulaştırma Bedelinin Tesoitinde rayiç bedel tespiti sorunu.

Herkese iyi çalışmalar. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 5999 Sayılı Yasa ile değişik Geçici 6. Maddesinde
"Tazminat müracaatı üzerine, fiilen el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının malikin müracaat ettiği tarihteki tahmini değeri; bu Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasına göre teşkil edilen kıymet takdir komisyonu marifetiyle, taşınmazın el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak ve bu Kanunun 11 inci ve 12 nci maddelerine göre hesaplanmak suretiyle tespit edilir. Tespitten sonra, bu Kanunun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasına göre teşkil olunan uzlaşma komisyonunca, müracaat tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre tebliğ edilen bir yazı ile, tahmini değer bildirilmeksizin, talep sahibi uzlaşma görüşmelerine davet edilir. " denilmektedir.
Şu durumda, açılan kamulaştırma bedelinin tahsiline ilişkin tazminat davasında, kamulaştırmasız el atma olayı 1960 da oldu ise, rayiç bedeli 1960 senesindeki değerlere göre mi tespit edilecektir?
tekrar iyi çalışmalar.

Aşağıda verdiğim linki incelerseniz Yardımcı olacağını düşünüyorum...

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=22829

İyi Çalışmalar...

Alıntı: Bilirkişi kurulunca emsal kabul edilecek taşınmazların, arsa metrekare rayiç bedeli takdir komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili belediye başkanlığı emlak vergi dairesinden istenip, dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu denetlenmelidir.( 5. HUKUK DAİRESİ E. 2004/9110 K. 2004/10086 T. 18.10.2004)

Alıntı: Yazan orhan6591 Herkese iyi çalışmalar. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 5999 Sayılı Yasa ile değişik Geçici 6. Maddesinde "Tazminat müracaatı üzerine, fiilen el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının malikin müracaat ettiği tarihteki tahmini değeri; bu Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasına göre teşkil edilen kıymet takdir komisyonu marifetiyle, taşınmazın el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak ve bu Kanunun 11 inci ve 12 nci maddelerine göre hesaplanmak suretiyle tespit edilir. Tespitten sonra, bu Kanunun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasına göre teşkil olunan uzlaşma komisyonunca, müracaat tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre tebliğ edilen bir yazı ile, tahmini değer bildirilmeksizin, talep sahibi uzlaşma görüşmelerine davet edilir. " denilmektedir. Şu durumda, açılan kamulaştırma bedelinin tahsiline ilişkin tazminat davasında, kamulaştırmasız el atma olayı 1960 da oldu ise, rayiç bedeli 1960 senesindeki değerlere göre mi tespit edilecektir? tekrar iyi çalışmalar.

HAYIR MESLEKTAŞIM
sadece 1960 senesinde fiilen el konulan yerin vasıfları o tarih itibariyle ele alınacak

Y5HD

Esas : 2009/16732

Karar : 2010/2742

Tarih : 23.02.2010
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESBİTİ ( Yakın Tarihli Emsal Gereği )
EMSAL SATIŞIN YAKIN TARİHLİ OLMASI GEREKİR
AĞAÇ BEDELİNİN TESBİTİ ( Kamulaştırma Bedelinin Tesbiti )

2942 Sa.Ka.10, 11
Arsa niteliğindeki taşınmazlara yakın bölgelerden ve yakın tarihli satışlar emsal alınmak suretiyle değer biçilmesi gerekir. Değerlendirme tarihinden yaklaşık 10 yıl önce yapılan satışlar emsal alınmak suretiyle değer biçilmiştir. Değerlendirme tarihine yakın zamanlarda emsal satışlar mevcut ise eski tarihli satışlar emsal alınamaz.fk


DAVA VE KARAR:
Taraflar arasındaki 4650 Sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescilli davasından dolayı yapılan yargılama sonunda;
davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayılan yazılı hükmün
Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

YARGITAY 5. HUKUK DAİRESİ KARARI:

Dava, 4650 Sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescilli istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Hükme esas alman rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1- Kamulaştırma Kanunu’nun 11/1-g maddesi gereğince arsa niteliğindeki taşınmazlara yakın bölgelerden ve yakın tarihli satışlar emsal alınmak suretiyle değer biçilmesi gerekir. Bilirkişi raporunda kıyasi emsal olarak alınan taşınmazların satış tarihi 1999 yılıdır. Değerlendirme tarihinden yaklaşık 10 yıl önce yapılan satışlar emsal alınmak suretiyle değer biçilmiştir. Değerlendirme tarihine yakın zamanlarda emsal satışlar mevcut ise eski tarihli satışlar emsal alınamaz.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde değerlendirme tarihine yakın zamanlarda satışı yapılan emsallerin olacağı kesindir. Bu durumda taraflara değerlendirme tarihinde yakın emsal satışları bildirmeleri için imkan tanınması. Lüzumu halinde resmen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile bedel tespiti,

2- Davacılara dava konusu taşınmaz üzerinde ağaç bulunduğu iddia edildiğinden, buna ilişkin deliller toplandıktan sonra, fen bilirkişisince taşınmazın sınırları açık ve net olarak belirlenmek suretiyle, taşınmaz üzerinde davalıya ait ağaç bulunup bulunmadığı tespit edilerek varsa bu ağaçlara da yaş, cins ve verim durumuna göre maktuen değer biçilmesi gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması, doğru görülmemiştir.

SONUÇ:Taraf vekillerinin itirazlarının yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle ( BOZULMASINA ), oybirliği ile karar verildi.

Y5HD 23.02.2010 - K.2010/2742
____________ oOo ____________

Kamulaştırma Kanunda rayiç bedelin tespitine ilişkin 11. maddede, 5999 sayılı yasanın geçici 6. maddesindeki "el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak" ibaresi bulunmamaktadır. Anayasa Mahkemesi'nin Kamulaştırma Kanunun 38. maddesindeki 20 yıllık hak düşürücü süreyi iptal etmemiş olsa idi bu dava açılamayacaktı. Nitekim kamulaştırmasız el atma tarihi 1965. Şu durumda bence uygulanacak olan ve davacılara dava açma hakkı tanıyan düzenleme 5999 sayılı yasanın geçici 6. maddesi. Bu maddede de "el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak" suretiyle bedel tespiti yapılacağı belirtilmekte. Benim belirtmek istediğim de bu. Acaba Mahkeme 2942 sayılı kamulaştırma kanunu ve yukarıda belirtilen yargıtay kararları doğrultusunda mı tespit yapacak yoksa 5999'un geçici 6. maddesinde belirtildiğine göre mi?
iyi çalışmalar.