kamulaştırma bedelinin tespiti davası

iyi günler dilerim...
bir kamulaştırman bedelinin tespiti ve tescili dosyasında idare sadece bulvar yolu geçecek güzergahın üzerinde bulunan ağaçların kamulaştırılması ile alakalı bedel tespit davası açmıştır. idareyle yaptığım görüşmede alanın imara açılacağı DOP kesintisinden dolayı yerin kamulaştırılması işleminin yapılmadığını sadece taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların kamulaştırılması işleminin yapılacağı söylendi ve teklifin sadece ağaçlarla ilgili yapıldığı söylendi.
buna ilişkin uygulamayı yani sadece ağaçların kamulaştırılacağını bende yeni öğrendim. meslekte 2. yılım. böyle bir uygulama var mı? teklif çok düşük olduğu için kabul edilmemiştir. şimdi yargılama giderlerinin de üzerimize bırakılmasını talep etmişler. vekalet ücreti vs. AYM kararı ve YHGK kararı var aksi yönde...
yorumlarınız nelerdir? özellikle arazinin değil sadece ağaçların kamulaştırılması yönünden...

Kamulaştırma K.m. 1’e göre; kamulaştırma “gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz mallar” hakkında yapılabilir. TMK.704.m. göre taşınmaz mal mülkiyeti kapsamına arazi /tapu kütüğüne ayrı bir sh.ye kaydedilen bağımsız ve sürekli bir haklar /kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümler girer. Arazi üzerinde dikili ağaçlar ise 718 m. göre araziden bağımsız bir mülkiyet hakkı yaratmaz .Ağaçların mülkiyeti üzerinde bulunduğu arazinin mülkiyetine tabidir. Bunun için ağaçlar ancak üzerinde bulunduğu arazi (arsa,zemin ) ile birlikte kamulaştırılabilir ve bu takdirde bedeli zemin bedeline eklenir.

Ağaçların, taşınmaz kapsamındaki araziden ayrı olarak kamulaştırılması Kamulaştırma K. m.1 hükmüne aykırı düştüğü gibi, zemin kamulaştırılmadan yol yapılamayacağına göre , sadece üzerindeki ağaçların kamulaştırılmasında kamu yararı bulunmayıp ,ağaç kamulaştırması yapılacak kamu hizmetinin amacı ile de bağdaşamaz.

Bu durumda; Kamulaştırma K. m.14 ‘e göre ; 10 m.gereği yapılan tebligattan itibaren 30 gün içinde kamulaştırma kararının yukarıdaki şekil, sebep ve amaç yönünden iptali için idare mahkemesinde yürütmenin durdurulması istemli iptal davası açılmalıdır. Diye düşünüyorum.