|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
26-01-2017, 14:08 | #1 |
|
5+5 yıllık kira sözleşmesinde fesih
Merhaba;
2 farklı kişiden tuttukları 2 farklı dükkanı birleştirerek bir marka ile anlaşan müvekkilimiz bu dükkanlar için 5+5 yıllık sözleşme yapmıştır. 5 yıl bitmesine yakın dükkan sahiplerinden biri dükkandan çıkartmak ile tehdit etmektedir. Ancak bunun için herhangi bir hukuki adım atmamaktadır. Bu durumda biz kiraya verenin bir dava açmasını ya da en azından bir ihtar göndermesini bekleyelim mi yoksa atacağımız başka bir adım var mıdır? Dükkan sahibinin amacının kirayı fahiş bir şekilde arttırmak olduğunu düşünüyorum. Ayrıca yapılan sözleşme 5+5 yıllıktır. Bu sürede hukuki bir boşluk var mıdır? |
27-01-2017, 09:47 | #2 |
|
F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla 1. Genel olarak MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir. * 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçici 2. maddesi gereğince; "Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir" hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, 6101 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır. Yürürlük MADDE 648. Bu Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girer. |
27-01-2017, 16:17 | #3 |
|
Sözleşmenizi görmeden 5+5'in ne ifade ettiğini ve sözleşmelerin ne şekilde uzayacağını yorumlamak güç ancak şu aşamada sizin yapacağınız birşey olduğunu düşünmüyorum, karşı tarafın hamlesini bekledikten sonra ona göre hareket edeceksiniz kanaatindeyim.
Öte yandan eğer sözleşmelerinizde özel hüküm yoksa iki dükkanın birleştirilmesinin (bu bağlamda duvar yıkımının) akde muhalef olarak değerlendirilebileceğini dikkate almanızı öneririm. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
her sene yenilenen kira sözleşmesinde 10 yıllık süre de yenilenir mi? | bbuseo | Meslektaşların Soruları | 3 | 13-06-2016 16:23 |
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih bildirimi | syavuz | Meslektaşların Soruları | 2 | 27-11-2015 17:36 |
5 Yıllık Kira Sözleşmesinde Yıllık Artırım Miktarı | EFEKENTLİ45 | Meslektaşların Soruları | 4 | 04-01-2012 12:54 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |