Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

Ön Alım Hakkı ve Taşınmaz Vaadi Sözleşmesiyle İlgili Soru

Yanıt
Old 21-04-2021, 04:51   #1
Ünsal

 
Varsayılan Ön Alım Hakkı ve Taşınmaz Vaadi Sözleşmesiyle İlgili Soru

Öncelikle iyi günler dilerim hukukçu büyüklerim. Eşya hukuku dersimi alırken aklıma bir soru takıldı. Ön alım hakkı araştırdığım kadarıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapılıp payın tarafa geçmesinden sonra kullanılamamaktadır.
Nitekim bazı avukatlar bu durumu şu şekilde ifade etmişlerdir: "Satış vaadi sözleşmesine dayanarak payı üzerine geçiren kişiye karşı şufa davası açılamaz. Ancak payı konusunda satış vaadinde bulunmuş olan paydaş şufa hakkını kullanabilir."
Buradaki siz büyüklere sorum ise taşınmaz vaadi sözleşmesini normal bir satıştan ayıran şey nedir? Satış vaadi sözleşmesi zaten satıştan önce yapılmış olan ve taşınmaz pay sahibinin payını sözleşmenin karşı tarafına satmayı taahhüt etmiş olduğu bir sözleşme değil midir?
Bu durumda diğer pay sahiplerinin önalım hakkının düşmesi neye dayanmaktadır?
Şuan araştırdığım kadarıyla eğer bir kimse diğer paydaşların önalım hakkını engellemek isterse tek yapması gereken şey satıştan önce hemen bir satış vaadi sözleşmesi yapmasıdır. Bu durumun gerekçesini açıklarsanız çok minnettar olurum, iyi günler dilerim.
Old 25-11-2021, 17:50   #2
bonocui

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Ünsal
Öncelikle iyi günler dilerim hukukçu büyüklerim. Eşya hukuku dersimi alırken aklıma bir soru takıldı. Ön alım hakkı araştırdığım kadarıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapılıp payın tarafa geçmesinden sonra kullanılamamaktadır.
Nitekim bazı avukatlar bu durumu şu şekilde ifade etmişlerdir: "Satış vaadi sözleşmesine dayanarak payı üzerine geçiren kişiye karşı şufa davası açılamaz. Ancak payı konusunda satış vaadinde bulunmuş olan paydaş şufa hakkını kullanabilir."
Buradaki siz büyüklere sorum ise taşınmaz vaadi sözleşmesini normal bir satıştan ayıran şey nedir? Satış vaadi sözleşmesi zaten satıştan önce yapılmış olan ve taşınmaz pay sahibinin payını sözleşmenin karşı tarafına satmayı taahhüt etmiş olduğu bir sözleşme değil midir?
Bu durumda diğer pay sahiplerinin önalım hakkının düşmesi neye dayanmaktadır?
Şuan araştırdığım kadarıyla eğer bir kimse diğer paydaşların önalım hakkını engellemek isterse tek yapması gereken şey satıştan önce hemen bir satış vaadi sözleşmesi yapmasıdır. Bu durumun gerekçesini açıklarsanız çok minnettar olurum, iyi günler dilerim.

Merhabalar,

Önalım hakkının kullanılması satış ya da ekonomik anlamda satışa eş değer bir işlemin gerçekleştirilmesine bağlıdır. Taşınmaz satış vaadine de uygulamada (borçlandırıcı işlem ile tasarruf işleminin bitişik olması sebebiyle) satış işlemlerini gerçekleştirmek amacıyla başvurulduğundan, satış ile ekonomik anlamda eş değer işlem olarak kabul edilebileceği, dolayısıyla önalım hakkının kullanılmasının da mümkün olacağı fikrindeyim.
Old 20-12-2021, 12:41   #3
Av.M.Aydın Bilen

 
Varsayılan

Sayın Ünsal,
Kafan karışmasın.Satış vaadi sözleşmesi borçlandırıcı bir işlemdir.Taşınmazın mülkiyetin devretmeyi taahhüt etmektir.
Bizim TMK'ya göre taşınmazın mülkiyeti ne zaman geçer?Cevabı ,istisnalar hariç tescille geçer .Yani tescille aleniyet kazanır.Taşınmazı vaadle de olsa alan ancak tescilini yaptırdıktan sonra tasarruf yetkizine sahip olur.
O halde ön alım hakkı bulunan paydaş da diğer yasal şartları taşımak kaydıyla (süre vs.) bu hakkı tescilden sonra kullanabilecektir.
Satış vaadi tescille sonuçlandıktan sonra paydaş yine diğer satış gibi ön alım hakkını kullanabilecektir.İlgili kanun maddelerini yazmamamın sebebi daha fazla karışmaması için. Umarım yararlı olmuştur.
Selamlar,iyi çalışmalar.
Av.M.Aydın BİLEN
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi taşınmaz yokken yapılabilir mi av.okado Meslektaşların Soruları 1 14-04-2021 21:56
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle ilgili karışık bir soru TRINITY Meslektaşların Soruları 8 27-09-2019 15:34
Anlaşmalı Boşanma Protokolünde Taşınmaz Alım Taahhüdü handekumas Meslektaşların Soruları 8 25-12-2015 18:49
taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve nizalı taşınmaz arif sadi Meslektaşların Soruları 0 08-12-2014 11:37
Taşınmaz Satış Vaadini de içeren Kat karşılığı İnşaat sözleşmesinden sonra yeni bir taşınmaz vaadi kurulabilir mi? AV Sezin Meslektaşların Soruları 2 30-04-2012 11:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04333091 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.