İsyerindeki kiracinin tahliyesi

İsyeri sahibi, kiracisini dukkandan cikartmak istiyor. Zamaninda cok cok makul fiyata kiraya verip hic kira arttirimi yapmamis. Simdi kiracisinin kesin olarak cikmasini istiyor cunku gercek degerinde kiraya vermek istiyor. İsyeri kiracisi kesinlikle cikmayacagini belirtiyor. Nasil bir yol izlemeliyim

Merhabalar meslektaşım.Öncelikle kiracı kirasını düzenli olarak ödüyor mu?

Evet meslektasim kirayi oduyor zaten okadar uygun ki odeme sorunu yok.Zamaninda kiraya veren onemsememis hic emsal degerine bakmamis 5 yildir kiraci olarak oturuyor kiraci.

Konut ve Çatılı İşyeri kiralarının sona erme(Fesih) sebepleri varsa bu nedenlere dayanacaksınız.Yoksa eğer yapacak bir durum yok.(Veya genel fesih sebepleri)Ayrıca kira bedelinin belirlenmesi davalarına da bir bakın derim.

Kiranın düşük kalması tahliye sebebi değildir. Kira gerçek değerini karşılamıyorsa, BK 344'deki prosedürü takip ederek kiranın arttırılması yoluna gidilebilir.

şartları varsa uyarlama davası açılabilir.

Kira bedelinin belirlenmesiyle ilgili zaten tahliye için bahsetmedim.Mahkemeden dava yoluyla kira bedelinin arttırılması istenebilir.Detaylı bahsetmediğim için yanlış anlaşıldı.

Simdi B.K m350/1 e dayanarak es, altsoy-ustsoy ihtiyac sebebine dayanarak tahliyesine karar verdik. Yani isyeri dukkan sahibi kizina kullanimi icin vermek istedi. Hakli sebep sartlarimiz olusmus oldu bu sebebi dusunursek;
isyerindeki kiraciya 350/1 geregince hakli sebepten ihtarname cekecegim kontrat bitim tarihi aralikta. ihtarnameyi cekme surem var mi? ve 2 hakli ihtarname mi cekmem gerekiyor? ihtarnamelere ragmen cikmayacagini dusunuyorum kontrat bitimi itibariyle bir aylik surede tahliye davasi acmam gerekir degil mi?

İhtiyaca dayalı tahliye davası için 2 haklı ihtarnameye gerek yok. 2 haklı ihtarname, kirasını zamanında ödemeyen kiracı için.

İhtarı süresinde çekerseniz,çektiğiniz ihtara dayalı olarak davayı sözleşme yenilendikten sonra 1 yıl içinde istediğiniz zaman açabilirsiniz (BK.353)

İhtar zamanında olmazsa (veya çekilmemişse), davayı sözleşme yenilendikten sonra 1 ay içinde açmanız gerekiyor.

İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettiğinizde mecuru BK 355 gereğince 3 yıl kiraya veremeyeceğini müvekkiliniz biliyordur diye umuyorum. Dolayısıyla ihtiyaca dayalı dava gerçek ihtiyaç durumunda açılmalıdır, kira düşük kaldı diye açılacak bir dava değildir. Ayrıca bu davaya ihtiyaç olgusunun da samimi olduğunun ispatı gerekecektir.