Belediyenin Resen Tevhid İşlemi ve İzaleyi Şuyu

Merhabalar,belediye müvekkilin ve komşu iki taşınmazın parsellerine tevhid şartı getiriyor.Bunun üzerine müvekkil kendi başına izaleyi şuyu davası açıyor.Mahkeme de tek parsel yapılması için süre ve yetki veriyor.Yine müvekkil bu davayı açtığında belediyeye tevhid başvurusu yapıyor,belediye reddediyor.Reddettikten '4ay' sonra bize gelip vekalet veriyor.Biz de tevhid yapabileceğini ve bu yönde encümen kararı alınması gerektiğini talep ediyoruz.Bu başvurumuz da belediye tarafından reddediliyor,bu ikinci redden sonraki 60 günlük süre henüz geçmedi.Red kararının iptaline karşı dava açabilir miyiz? Açabilirsek dava açma süremiz kaçmış mıdır? Son olarak da tevhid kararı olmadan tapuya tevhid tescilini zorlayabilecek bir dava açabilir miyiz? Tapu tescil talebimizi onaylamadı,tevhid kararı yok diye. Teşekkürler.

İptal davası açılabilmesi için öngörülen 60 günlük süre,müvekkilin başvurusu sonucu dava açılmamakla yitirilmiştir.Aynı konuda yeniden başvuru yapılması geçen süreyi canlandırmayacağı kanısındayım.

Belediyece res’en tevhidin yapılabilmesi için ortada bir kamu yararının bulunması gerekir.Burada kamu yararından ziyade kişisel yarar bulunmaktadır. Esasen belediyelere tanınan res’en tevhit yetkisi İmar K.nun 18.md.sindeki pekçok parseli ilgilendiren imar uygulamaları sırasında uygulanabilecek bir yetkidir. Ancak parsellerin bulunduğu yerde yeni bir imar uygulaması yapılması halinde tevhit durumu belediyece diğer parsellerle birlikte ele alınabilir.

Şerhin konulmasına dair idari işlemin iptali davası açılabilir ise de, muhtemelen kesinleşen imar planına göre konulduğundan süre yönünden sonuç alınamaz.

Müvekkil hukuki yardım için avukata başvurmakta gecikmiştir. Bu durumda tevhidin yapılabilmesi için komşu parsel malikinin de rızasının gerektiği durumu ortaya çıkıyor. Geçerli olan mevzuata göre komşu parsel malikini tevhide zorlayacak bir yaptırım olabileceğini sanmıyorum.

Yücel Bey doyurucu cevabınız için çok teşekkür ederim,şöyle bir şey yapsak belediyenin üç komşu taşınmaz parsele kamu yararı olmadığı halde varmışcasına koyduğu tevhid şartını iptal ettirebilmek için belediyeye başvursak,gelecek cevaba göre idari yollara başvursak sizce ne gibi bir sonuç alırız?Son olarak merakımı mazur görün,eğer ki o dava süresi kaçırılmamış olsaydı yani müvekkil erken gelseydi re'sen tevhid için idari dava açsaydık mahkemece kamu yararı yokluğundan red kararı mı verilirdi?

Aynı sorunla bana da gelen dava çok oluyor.Şimdiye kadar komşu parsel malikiyle anlaştırarak çözdük.Ancak çözümsüz kalan bir davam var.Belediye ye başvurduk.Cevap geldikten sonra idare mahkemesinde dava açacağız.Ancak bu tür davaların idare mahkemesince red edildiğini ve Danıştaycada onandığını gördüm aksi bir karara hiç ulaşamadım.İmar kesinleştiğinden red ediyor.Çözümsüz bir mülkiyet hakkına saldırı var maalesef.

Hasan bey,
Bu konuda istemeyerek de olsa olumsuz düşünüyorum.(Av.Günar)'ın cevabına katılıyorum.

Sayın Av.Günar,
Mahkeme kararı yanlış da olsa payların tescili yönünden kesin hüküm teşkil eder.Açılacak davada mahkeme davalıların kabulü dışında önceki kararın aksine bir karar vermesi imkanı bulunmamaktadır.Bu yönden verilen kararın yargılamanın iadesi yoluyla iptali gerekli gözükmekte. Diye dşünüyorum.