|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
08-01-2010, 14:07 | #1 |
|
Kira süresinin bitiminde tahliye
Merhabalar,müvekkil dükkan sahibi kiracısını işyerinde çıkarmak istiyor.Elinde kira kontratı var.Kira kontratı 30.12.2003 düzenlenmiş 3 yıllık ve özel şartlarda kira her yıl %40 oranında artırılır ve yııllık peşin ödenir diyor.2006 da yeni kontrat yapmadan kira dönemi 3 yıllık yenileniyor.Bu arada kiracının kiralayan müvekkille ilşikileri bozuluyor kiracı ancak kirayı her yıl peşin veriyor.Müvekkil 11. ayda kiracıya bir ihtar çekiyor kira kontratını yenilemeyeceğim 2010 ocak ayında işyerimi tahliye et diye.Şimdi müvekkil bana geldi bu adamı çıkart diyor.İyide ortada birde hukuk var.Bana göre bu kiracıyı çıkartmak mümkün değil?
Sizce benim düşünemediğim çıkar bir yol var mı? |
08-01-2010, 14:18 | #2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6570 S.K.da "Kira süresinin bitimi nedeniyle tahliye" davası ile ilgili hüküm yoktur.
Burayı anlayamadım. 3 yıl nasıl uzamış. |
08-01-2010, 15:51 | #3 |
|
Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum.Evet 6570 sayılı yasada böyle bir tahliye nedeni yok.Fakat biz bir tahliye nedeni yaratamazmıyız?Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.Müvekkil bu ayın sonuna kadar tahliye et diye ihtar çekmiş kiracı bu ayın sonunda muhtemelen tahliye etmeyecek.Aynı zamanda kira parasını da vermemiş olacak.Biz kontratta kararlaştırıldığı üzere %40 artırım yapıp yıllık kira alacağını icraya koysak? Ödemezse temerrüt nedenine dayanabiliriz.
Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz? |
08-01-2010, 16:00 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yanlış biliyorsunuz. 3 yıllık ilk dönemden sonra uzayan yıllarda 1 er yıl olarak uzayacaktır.
Bu mühim bilgi ilk mesajınızda bulunmamaktadır. Tabii ki, ihtarlı ödeme emri göndererek(Örnek-13) kira alacağını talep edebilirsiniz. Süresinde ödenmezse, akdin feshi ve tahliye davası açabilirsiniz.
Yürürlükteki mevzuata göre akde aykırılık olmamaktadır. B.K. tasarısında bu yönde madde bulunmaktadır. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira süresi bitmeden tahliye taahüdüne dayalı tahliye sağlanabilir mi | asyadan | Meslektaşların Soruları | 4 | 08-01-2010 18:45 |
kira sözleşmesi olmaksızın kira ilişkisinde kiracının taşınmazı tahliye etmesi | SYAZICI | Meslektaşların Soruları | 10 | 16-11-2009 17:36 |
Alt Kira mı olur? Yada zımni Kira sözleşmesi mi oluşmuştur. Nasıl Tahliye edebiliriz? | Av. Hamza | Meslektaşların Soruları | 2 | 02-02-2009 09:38 |
Kira Müddettinin Sona Ermesi ( Tahliye mi Kira Tespiti mi) | Avukat Kamer Akgül | Meslektaşların Soruları | 8 | 18-08-2008 12:42 |
Kira-tahliye | salmus | Hukuk Soruları Arşivi | 4 | 09-08-2006 20:17 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |