Kira Bedeli, Arsa Tapulu Dairenin Satın Alınması

Merhaba meslektaşlarım;

Müvekkilim, 2 binada toplam 48 dairenin olduğu, daire tapusu olmayan siteden, arsa payı satın alıyor. Tapu belgesinde, satın alınan daireye ait bilgi yok. Sadece arsa payı satın alındığı yazıyor. Müvekkil, hemen, satın aldığı daireye ait emlak vergisini belediyeye ödüyor.

Dairede oturan kiracı ile konuştuğumda, tapu belgesinde hangi daireyi satın aldığımız yazmadığından, yeni malik olarak müvekkile kira bedelini ödemeyeceğini söyledi. Akabinde, ekine tapu belgesi, emlak vergisinin ödendiğine ilişkin belge ( daire numarası yazılı )olan ihtarı gönderdim. Ancak kiracı ceveben aşağıda ihtarı gönderdi; taşınmazın mülkiyetine ilişkin olarak, tarafıma daire satışına dair herhangi bir resmi belge (tapu kaydı, satış sözleşmesi vb.) sunulmamıştır. Kiraya veren sıfatının değiştiğine ilişkin hukuken geçerli ve ispat edici bir durum tarafımca kabul edilmemektedir. Mevcut kira sözleşmesi şartlan aynen geçerli o|up, kira bedeli aynı miktar üzerinden ve önceki kiralayan adına ödenmeye devam edilecektir, yeni bir ödeme Yapılabilmesi için mülkiyet değişikliğini gösterir resmi belgelerin tarafıma ibraz edilmesi gerekmektedir.

1-Elimizde kira kontratı yok. Daireyi satan kişide kira kontratını kaybetmiş. Ancak, dairede bulunan kişinin,10 yıldan fazla dairede kiracı olarak bulunduğu söylendi.

2-Açılacak Kira tespit davasında; kira kontratının başlangıç tarihini net bilmediğimden, dava dilekçesine yeni kira bedelinin belirleneceği tarihi net yazamayacağım için, bu durumda, yeni kira bedelinin geçerli olacağı tarih için, dava dilekçesine ne yazabilirim?

3-Hali hazırda ödenen kira bedeli, yeni malik olan müvekkilime ödenmediğinden icra takibi başlatırsam, icra takibine gelebilecek itirazda nasıl ilerlemeliyim?

4-Bu durumda,hangi yoldan başlamalıyım?