Kira Payının Tahsili Davası Islah ve Faiz

Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkilin babası vefat etmiştir. Geriye müvekkilin iki kardeşi ve müvekkil mirasçı kalmıştır. Murisin üzerine kayıtlı ev hala kiradadır ve muris öldüğünden beri müvekkile kira parasından pay verilmemiştir. Bu nedenle kira payının tahsili için müvekkilin iki kardeşi davalı gösterilerek kısmi alacak davası açılmılş, tespit edilecek bedel için de vade tarihlerinden itibaren faiz istenmiştir.

Yapılan yargılamada ölüm ve dava tarihi arasından yapılan kira ödemeleri tespit edilmiştir. Ayrıca bu ödemelerin yalnızca müvekkilin kardeşlerinden birine ödendiği tespit edilmiştir. Banka kayıtları net olduğu için dosya bilirkişiye gönderilmemiş, tarafımıza ıslah için süre verilmiştir. Şimdi ıslah yapılacaktır.

1) Davamızı her iki davalı açısından da mı ıslah etmek gerekir. Yoksa ödemeler yalnızca birine yapılmış olduğundan o davalı özelinde mi ıslah yapmak gerekir?
2) Islah edilen miktar için dava tarihinden mi yoksa ödemelerin kardeşe yapıldığı tarihlerden itibaren mi faize hükmedilir?
3) Denkleştirici adalet ilkesi bu olayda uygulama alanı bulur mu?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım merhabalar;

1- Ona dosyanın durumuna göre siz karar vereceksiniz. Diğer davalı ben de aldım yada almadım diyorsa veyahut tanıklar aldı yada almadı diyorsa; ona göre karar sizin. Delilleri değerlendirin.

2- Aslında davanız ecrimisil davası. Kira gibi semere getiren yerler için açılan ecrimisil davasında mühaleden men şartı yok. Bu nedenle tahakkuk eden dönem sonu itibarıyla işlemiş kademeli yasal faizi ile talepte bulunmanızda bir engel yok.

3- Ecrimisil davalarında denkleştirici adalete hiç denk gelmedim. Ancak zaten talebiniz vade tarihinden itibaren faiz iken; şimdi denkleştirici adalete göre tahsil isteyemezsiniz. Kaldı ki; ikisini aynı anda zaten isteyemezsiniz