Muhdesat Bedelinin Tahsili

Merhabalar meslektaşlarım, iki sorum var bilen tecrübe eden meslektaşlar yardımcı olursa çok memnun olurum.


1-Müvekkilin babasından kalan bir muhdesat var. Muhdesatın müvekkilin babası tarafından yaptırıldığına dair tapuda beyanlar hanesinde kayıt düşülmüş. Arsa maliki üçüncü bir kişi. Halihazırda açılan bir ortaklığın giderilmesi davası yok. Bu durumda muhdesat bedelinin tahsilini şuan tapuda görünen maliklere açabilir miyim? Muhdesatın müvekkilin babasına ait olduğuna dair bir tespit hükmü de henüz yok.

2-Yukarıda bahsettiğim muhdesattan murisin bir mirasçısı kira ödemeden faydalanıyor. Ecrimisil ve müdahalenin meni talebinde bulunmak istiyoruz ama tapuda malik değiliz. Yalnızca beyanlar hanesinde evi yaptığımıza dair bir kayıt var.

Nasıl bir yol izlemeliyiz, yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum meslektaşlarım.

Merhabalar,

1) Beyanlar hanesinde muhdesatın sahibi yazıyorsa sorun yok, hukuken eliniz sağlam. Ancak muhdesatın bedelini parsel malikinden istemek şeklinde zorlayıcı bir dava imkanı olduğunu sanmıyorum.

2) Muhdesat sahibinin vefatı sonrasında muhdesat üzerindeki haklar varislere geçer. Yani mirasçı olarak müdahalenin meni ve ecrimisil talebinde bulunabilirsiniz. Beyanlar hanesindeki kayıt yeterlidir.

Saygılarımla

Merhabala;

Sayın Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul'un tüm beyanlarına katılıyorum. Ek olarak; muhdesat bedelinin tespiti yada muhdesatın aidiyeti davası açmanızda hukuki yarar yok. Zaten beyanlar hanesinde müvekkiliniz murisi muhdesatın sahibi olarak gözükmekte. Sadece kullanan mirasçıya meni müdahale ve ecrimisil davası açabilirsiniz.

Bir de TMK MD. 722 ve devamı hükümlerini incelemenizi tavsiye ederim.

TMK Madde 724 - Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.