İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası İstinaf Sınırı

Merhaba,

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında miktar yönünden bir kesinlik sınırı var mıdır? Yoksa kira bedeli ne kadar olursa olsun her türlü istinafa gidilir mi?

Sulh hukuk Mahkemesi için 2025 yılında istinaf sınırı yeniden değerlendirme oranı olan %43.93 oranda mı yapılacaktır ?

Tahliye davalarında istinaf kesinlik sınırı yıllık kira bedeline göre belirlenir. Dava tarihindeki yıllık kira bedelinin, karar tarihindeki sınırın altında kalması halind karar kesindir.

2024 yılı için Sulh Hukuk istinaf sınırı ( 28.250) TL olup, 2025 yılı için bu miktar " yeniden değerlendirme oranında " arttırılır. Bu oranın (%43,93) olacağı ve değişiklik yapılmadığı takdirde istinaf sınırının ( 40.660) TL.ye yükseleceği beklenmektedir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davamız süre yönünden reddedildi, kararı istinaf ettik karar bozuldu. Bozmadan sonra yapılan yargılamada tahliye kararını aldık ancak yine sevinemedik. Bu kez de istinaf görev sınırının altında olmasına rağmen istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. Yıllık kira bedeli 12.000.-TL, 2025 yılı için parasal sınır 40600 TL karar kesin olmak üzere verilsin diye sözlü itiraz ettik duruşmada, bu dosya istinaftan geldi görev sınırı parasal sınır yok otomatikmen istinafa tabi bu dosya diyerek hakim istinaf yolunu açtı.

Benim ilk cevabım ,soru içeriği ve cevap tarihinde geçerli olan 02.12. 2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763/44m. ile eklenen; EK 1 m.sinin 2 . fıkrası hükmü çerçevesinde verilmiştir .Bu düzenleme ile istinaf ve temyizde istinafta para sınırlandırılmasında hüküm tarihi esas alınmış idi . Bu yönden ilk cevabim o tarihteki yasal düzenlemeye uygun bulunmaktadır.

Ne var ki ; gelişen hukuki durumda, maddeye önce 14.11.2024 tarihinde yürürlüğe giren 7531/22 m. ile EK 1 m.ye istinaf ve temyizde verilen kaldırma ve bozma kararları üzerine yeniden verilen kararlarda ilk karardaki parasal sınırların uygulanacağına dair 3. fıka eklenmiş ve bu arada Anayasa Mahkemesince EK Madde 1’in 2 fkrasında geçen 341 ve 369 m.ibareleri iptal edilerek yürürlük için 9 aylık süre tanımıştır.

Son olarak 04.06.2025 tarihinde yürürlüğe giren 7550 /20 m. si ile EK 1 m.nin 3 fıkrası yürürlükten kaldırılarak, 2 fıkra değiştirilip temyiz ve istinafta parasal sınırların uygulamasında “hüküm tarihinin “ esas alınması kuralından vazgeçilmiş ve “ davanın açıldığı tarih” esası benimsenmiştir.

SONUÇ : 1. Gelişen yasal duruma göre forumdaki esas sorunun cevabı güncellendiğinde ,cevap " Dava tarihindeki yıllık kira bedelinin, dava tarihindeki parasal sınırın altında kalması halinde karar kesindir." şeklinde olacaktır.

2. (Fazladanödemeyeçözüm) ün yazısında geçen olayda verilen karar HMK nun EK 1. m.sinin değişen hükümlerine ve Anayasa Mahkemesinin iptal kararındaki gerekçeye uygun düşen bir karar olarak gözükmektedir.