Tahliye Taahhüdüne Itirazin Iptali Sonrasi Süreç Için Yardim

İlk kez yaptığım bir işte siz meslek büyüklerimin yardımına ihtiyacım var, zahmet edipten okuyan, cevap veren herkese şimdiden teşekkür ediyorum.

- ev sahibi kiracısından boş bir tahliye taahhüdü alıyor. sözlü olarak anlaştıkları zamanda çıkmadığı için ev sahibi bana geliyor. taahhüdü dolduruyoruz, ilamsız icra dosyası vasıtası ile tahliye emri gönderiyoruz kiracı imzaya itiraz ediyor itirazın iptali için sulh hukukta dava açıyoruz. itirazın iptaline ve takibin devamına kararı çıkıyor. Buraya kadar sorun yok, burdan sonra izlemem gereken prosedür hakkında yardıma ihtiyacım var.

- Gerekçeli karar tebliğ edildikten sonra bu kararı ilk tahliye emri gönderdiğimiz ilamsız icra dosyasına bildirerek hem tahliye emri hemde vekalet ücreti için ödeme emri olmak üzere 2 farklı tebligat çıkarması için talep mi atacağım. Yoksa artık elimde bir ilam var ve yeni bir ilamlı icra takibi başlatarak o dosya üzerinden tahliye emri ve ödeme emri olmak üzere 2 farklı tebligat mı çıkaracağım?

- Kiracı tehiri icra kararı almaz ve evi belirtilen süre sonunda boşaltmaz ise icra dairesi vasıtası ile evi boşaltmam için izlemem gereken prosedür nedir?

- Kiracı tehiri icra kararı aldı ve istinaf başvurusu esastan reddedildi bu durumda kesinleşme kararını dosyaya bildirerek yeniden hem tahliye hemde ödeme emirleri gönderilmesini mi talep ediyorum?

Bildiklerim kadarıyla aklımda olanları sordum. Biliyorum sorular uzun eminim cevaplarda uzun olacaktır ancak üşenmeyip cevaplayan, yol gösteren olursa minnettar olacağım.

Merhaba,
Öncelikle gerekçeli kararın karşı tarafa tebliğinden itibaren 10 gün bekleyip sonrasında takibe konu etmeniz gerekir. Bir takip talebi hazırlayarak mevcut ilamsız takip dosyasına sunmalısınız. Takip talebinizde hem alacak kalemleri hem de tahliyesi istenen taşınmazın bilgileri ile tahliye talebiniz yer almalıdır. Ayrıca örnek takip talebindeki 9 numaralı kısma "haciz ve tahliye yolu" ifadesini ve yine borçlu bilgisi yazdığınız kısma karşı taraf vekili bilgisini eklemeyi de unutmayın. İcra dairesi kendiliğinden bir tahliye emri ve bir de icra emri hazırlayarak tebliğe çıkartacaktır. Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yasal süre geçtiği halde taşınmaz tahliye edilmez ise icra dosyasına tahliye için talep göndermeniz, tahliye işlemi için gün almanız ve harç ve masrafları yatırmanız gerekecek. Şayet karşı taraf tehiri icra kararı alır ve istinaf başvurusu reddedilirse yeniden takip talebi sunmanıza gerek olmayıp ilamı sunmanız ve icranın devamını talep etmeniz yeterli olacaktır.

Merhabalar meslektaşım;

1- Gerekçeli karar yazıldıktan sonra; gerekçeli kararı icra dairesine sunup alacak kalemleri yönünden ödeme emri gönderilmesini talep edeceksiniz.

2- Tehir-i icra almaz ise; icra dairesinden tahliye için randevu alacaksınız. Genelde ilk seferde gidilip 1 yada 2 haftalık bir süre veriliyor. Hala tahliye etmezse; yeniden randevu alıp, yediemin nakliye hamal ayarlayıp tahliyeyi gerçekleştireceksiniz.

3- Tehiri icra kararından sonra istinafta esastan reddine karar verirse; yeni bir işleme gerek yok, sadece istinaf ilamını sunup yukarıda 2 numarada bahsettiğim prosedürü uygulayacaksınız

Henüz yeni uygulama yaptığım benzer davada ; yeni bir icra dosyasından ilamı takibe koymak gerektiği bilgisine ulaştım.Yeni bir ilamli takip baslatmaniz gerekiyor


KARAR TENSİP TUTANAĞI





Karar : Kesinleştirme talebi sehven kabul edilmiş olup;

Tahliye taahhüdüne dayalı taşınmazların ilamsız takibinde, borçlunun Örnek 14 Numaralı tahliye emrine itiraz üzerine duran takibe devam edilebilmesi için kiraya verenin İİK. 275/I fıkrası hükmüne göre icra mahkemesinden, kiracının itirazının kaldırılmasını istemek zorundadır. Ancak kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını istemek zorunda olmayıp, sulh hukuk mahkemesinde de tahliye davası açabilir. Sulh Hukuk Mahkemesinden alacağı tahliye ilamını İİK. 26. Maddesi uyarınca ilamlı icra yolu ile ayrı bir takip yapabilir. İİK. 269/d ve 274/son maddelerinde aynın kanunun 67. Maddesine gönderme olmadığından Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılamaz vebu dava sonucunda alınacak ilamla, ilamsız takibe devam edilemez. Sulh Hukuk Mahkemelerinden verilen itirazın iptali ve tahliye ilamları ilamlı icra yolu ile takibe konabilir ve borçluya İİK. 26. Maddesine göre icra emri çıkarılmak sureti ile ilamın infazı istenebilir. (Konya Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi 2023/1451 Esas, 2023/1555 Karar sayılı kararı)

Nitekim Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 14/10/2008 tarihli, 2008/13801 Esas, 2008/17341 Karar sayılı ilamı ile;

'' Tahliye taahhüdüne dayalı taşınmazların ilamsız takibinde, borçlunun örnek 14 no'lu tahliye emrine itiraz üzerine duran takibe devam edilebilmesi için kiraya verenin İİK'nun 275/I fıkrası hükmüne göre icra mahkemesinden, kiracının itirazın kaldırılmasını istemek zorundadır. Ancak kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını istemek zorunda olmayıp, sulh hukuk mahkemesinden de tahliye davası açabilir. Sulh Mahkemesinden alacağı tahliye ilamını İİK.'nun 26. Maddesi uyarınca ilamlı icra yolu ile ayrı bir takip yapabilir. İİK'nun 269/d ve 274/son maddelerinde aynı kanunun 67. Maddesine gönderme olmadığından sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılamaz ve bu dava sonucunda alınacak ilamla, ilamsız tahliye takibine devam edilemez. Sulh Hukuk mahkemelerinden verilen itirazın iptali ve tahliye ilamları, ilamlı icra yolu ile takibe konabilir ve borçluya İİK'nun 26. Maddesine göre icra emri çıkarılmak sureti ile ilamın infazı istenilebilir.

Somut olayda ise, tahliye taahhüdüne dayalı taşınmazların ilamsız tahliye yolu ile takip başlatıldığı, borçlunun örnek 14 no'lu tahliye emrine itiraz üzerine sulh hukuk mahkemesinden itirazın iptali ve tahliye ilamı alınarak takibe devam edildiği ve aynı takip dosyası üzerinden tahliye işleminin gerçekleştirildiği görülmektedir. Yukarıda açıklanan ilkelere göre taşınmazın tahliye işlemi usul ve kanuna aykırı olduğundan şikayetin kabulü yerine reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.'' şeklinde karar verdiği görülmüştür.

Benzer mahiyette İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 20. Hukuk Dairesi 2019/1200 Esas, 2020/350 Kararı da mevcuttur.

Yukarıda ayrıntılı olarak bahsedilen Yargıtay ve İstinaf İlamlarında da belirtildiği üzere, borçlunun örnek 14 numaralı tahliye emrine itirazı üzerine Sulh Mahkemesi tarafından verilmiş olan itirazın iptali ve tahliyeye ilişkin kararın İİK. 26. Maddesi uyarınca ilamlı icra yolu ile ayrı bir takip yapılabileceği, ilamsız tahliye takibine devam edilemeyeceği, Sulh Hukuk Mahkemelerinden verilen itirazın iptali ve tahliye ilamlarının ancak ilamlı icra yolu ile takibe konulup borçluya İİK. 26. Maddesine göre icra emri çıkarılmak sureti ile ilamın infazı istenebileceğinden borçlu vekili tarafından istenen mehil talebinin İİK. 16. Maddesi uyarınca İcra Hukuk Mahkemesine 7 gün içerisinde şikayet yolu açık olmak üzere reddine karar verildi. 21/05/2025