Alt Kira Yasağina Dair Sözleşmede Hüküm Olmasa Da Tbk 322 Ve Tbk 316 Uyarinca Tahliye Davasi Açilabilir Mi?

Merhaba herkese,

Müvekkil kiralayan ile kiracı arasında yapılan sözleşmede alt kira veya kullanım hakkının devrine ilişkin hiçbir hüküm bulunmamakta.

Ancak TBK 322/2'de açıkça yazılı izin şartı aranıyor alt kira yapılabilmesi için. Aslında akitte böyle bir hüküm olmasa da TBK 322'ye aykırılıktan TBK 316 uyarınca kiralananın tahliyesini talep edebilir miyiz?

TBK.m. 322/2’ye göre, “kiracı ,konut ve çatılı işyeri kiralarında ,kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça ,kiralananı bir başkasına kiralamayacağı gibi kullanım hakkını da devredemez.

Kanundaki emredici bu hükme göre; konut ve çatılı işyerlerinde kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiracının kiralanan evde başkasının oturmasına izin verme hakkı yoktur.

Kural olarak kiraya veren bu rızayı, asıl ve alt kira veya kullanım hakkı devri sözleşmeleri ile yada ayrı bir beyan ile yazılı olarak verebileceği gibi, daha sonradan icazet yolu ile yazılı muvafakat verilmesi de kiralanan evde başkasının oturmasını hukuka uygun hale getirebilir.Bunun dışında, alt kira veya kullanım hakkı devri durumunun uzun süre boyunca bilinmesine rağmen ses çıkarılmaması durumunda tahliye talebinde bulunulması hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilir.

Kiralayanın yukarıdaki şekilde muvafakat durumu bulunmadıkça, kira sözleşmesinde yazılı izin şartına dair bir hüküm olmasa dahi, TBK m. 316/2'deki ihtar kiracıya yapılarak TBK 322 /2 m.deki aykırılıktan dolayı, TBK 316 m. kapsamında tahliye davası açılabilir.