Garimenkul Üzerindeki Fabrika Gayrimenkule Mi Tabi?

sayın meslektaşlarım iyi günler...

müvekkil 2012'nin aralık ayında bir demir çelik fabrikası satın alıyor. fabrikayı satın aldığı kişi 2014 yılında inanç sözlemesine istinaden devrettim ben burayı diyerek tapu iptal davası açıyor. bu davada yetki uyuşmazlığı yeni çözüldü. ayrıca taraflar arasında herhangi bir inanç sözlemesi bulunmamakta ve fabrika faal değildi.

2015 yılında ise fabrikayı satan kişi içindeki makinaların kendine ait başka bir firmaya ait olduğundan bahisle fabrika içindeki makinaları hurda olarak satıyor. alan kişi de fabrikayı talan ediyor.

geldiğimiz noktada konu savcılıkta ve savcıdan hurdanın iadesini istiyoruz. savcı mülkiyet sorunu var diye hurdaları tarafımıza vermemekte...

bu hurdaları almak için elimizde tapunun olması ve karşı tarafın elinde satış sözleşmesi ile birlikte bu makinaların ayrı tutulduğuna dair sözleşme olmaması yetmez mi?

cevaplar için şimdiden teşekkür ederim...

aldığınız tapu sadece arsa olsa bile, arsanın üzerindeki fabrika binası muhdesattır yani size aittir. ama binanın içindeki makineler için ayrı sözleşme yapılmadığı sürece tarafınıza ait olmaz.

Merhabalar,
Öncelikle inanç sözleşmesinin varlığından söz edebilmek için yazılı yapılması gerekmektedir. Yazılı sözleşme yoksa inançlı işleme dayanarak tapu iptal edilemez.
Bir diğer husus ise fabrikadaki makinaları alması. TTK.11/3 gereğince ticari işletmenin devri halinde sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, sürekli olarak işletmeye özgülenen malvarlığı değerleri de devir kapsamındadır. Fakat bu sözleşmenin de yazılı yapılması gerekir. Eğer tapuda yaptığınız devir sözleşmesi ticari işletme devrinin şartlarını haiz ise yazılılık şartının sağlandığı ve karşı tarafın yukarıdaki hüküm mucibince, makinaları almasının hukuka aykırı olduğu kanaatindeyim.