kefilin borcu nedeniyle ipoteğin kaldırılmaması

merhaba

Müvekkil A şahsı ipotek vererek bankadan ticari kredi kullanıyor.B firması da bu kredinin kefili.

A şahsı borcu yapılandırarak ödüyor.Borç bitiyor.A şahsının bankaya başkaca hiç bir borcu yok.

İpoteğin fekkini talep ettiğinde kefil olan B firmasının bankaya borcu olduğunu ipoteğin kaldırılamayacağını söylüyorlar.
Banka haklı mıdır.

Asıl borçlunun borcu bittikten sonra kefilin borcu nedeniyle fekten kaçınabilir mi?

Ben bu durumda ne yapabilirim

uygulamada bankalar eger ticari kredi kullandirmislarsa ve kredinin teminati var ise, soz konusu ipotek sadece asil borclunun risklerinden dolayi yani borclari ve kefilliklerinin teminatini teskil etmektedir. dolayisiyla kefilin borcundan dolayi ipotegin fek edilmemesi durumunu ilk kez sizden duydum.

ipotegin fekki amaciyla dava acilabilecegi dusuncesindeyim.

krediyi kullanan asıl borçlunun başkaca bir riski her hangi bir kredisi olsa banka sözleşmeleri kapsadığı için ipoteği serbest bırakmayabilirdi.
Ama asıl borçlunun hiç bir borcu yok.
Bütün ödeme makbuzları elinde.
Öncelikle fek için ihtar çekmeyi sonra da BDDK'ya şikayet etmeyi ve dava açmayı planlıyorum.
Ayrıca savcılığa da suç duyurusunda bulunsam sonuç alır mıyım? Ya da ne yapabilirim.

İpoteğin fekki amacıyla dava açmanız neticesinde daha hızlı bir şekilde sonuca ulaşabileceğinizi düşünüyorum.

Kanaatimce ihtar gönderme yolunu izlemeniz ve cevaba göre dava açmanız en mantıklı olandır ama şikayet hususunda olumlu sonuç çıkacağından şüpheliyim.
iyi çalışmalar dilerim...

söz konusu ipotek müvekkilinz ile banka arasındaki borç ilişkisinden doğduğu için ve borç ilişkisi de sona ermiş olduğu için ipoteğin yasal adayanağı kalmamıştır ve fekki talep edilebilir. kefil ile banka arasındaki borç ilişkisi için ayrıca ipotek tesisi yapılmalıdır. kanaatimce banka borcu tahsil edebilmek adına direniyor. ancak haklı olmadıklarının da bilincindedirler. bu nedenle yasal yola başvurup fekki kolaylıkla gerçekleştirebileceğinizi düşünüyorum.

BK 485 kefalet fer'i bir sözleşmedir,asıl borcun varlığı zorunlu.
Asıl borcun sona ermesiyle kefalet kendiliğinden sona erdi.
Bankadan yazılı olarak ipoteğin fekkini istedik.Şİmdilik bekliyoruz.

sonuçtan bilgi verirseniz sevinirim.

Banka sözlü taleplere olumsuz cevap veriyordu,ancak yazılı olarak fek isteğimiz üzerine ipotek kaldırıldı.Başkaca bir işleme gerek kalmadı.

İyi çalışmalar