Kentsel Dönüşüm Mağduriyeti

Değerli Meslektaşlarım;
Kentsel Dönüşüm için İlçe belediyesinden yıkım tebligatı alan müvekkilim, daha önce riskli yapı ile ilgili bir tebligat almamış, bina ortak karar toplantısına çağrılmamış durumdadır. Yükletinici firma ile 2/3 pay sahiplerinin anlaşmasında müvekkilimin sahip olduğu bağımsız bölümün şerifeye değeri mevcut duruma göre azalacaktır. Biz sahip olduğumuz bağımsız bölümüm mevcut durumun korunarak yapılamasını istiyoruz.Tüm bunlar karşısında nasıl bir yol izleyebiliriz?


Saygılarımla

Konuyla ilgili temel kanun: “6306 sayılı AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN”

Ama dava ve itiraz mekanizmaları kanunda düzenlenmemiş.

Uygulamada 6306 sayılı yasa kapsamında alınan 2/3 çoğunluk kararının iptaline yönelik davalar açılıyor. Ancak görevli mahkemenin Sulh Hukuk mu Asliye Hukuk mu olduğu konusunda tereddütler var.

Yargıtay 20.HD 10.12.2015 tarih E.2015/5616 K.2015/12443: Kat mülkiyeti kurulmuş olan binalarda, 6306 sayılı yasaya göre alınan kararların iptaline yönelik davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Yargıtay 20.HD 09.11.2015 tarih E.2015/8497 K.2015/10830: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ve yeni projeye göre dairesinin küçülecek olması nedeniyle uğradığı maddi zararın tazmini için aılacak davalarda Asliye Hukuk mahkemesi görevlidir.

Yargıtay 18.HD 04.11.2015 tarih E.2015/1794 K.2015/15821: Riskli yapı yıkılıp, arsa müşterek mülkiyete dönüştürülmediği sürece, 2/3 çoğunluk tarafından alınan kararların iptaline ilişkin davanın, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinde yürütüleceği belirtilmiştir.

Bu konuda Av. Şenol Saltık’ın yazdığı “Tüm Yönleriyle Kentsel Dönüşüm” kitabını tavsiye ederim. Yukarıdaki bilgileri de o kitaptan yazdım.
( https://yetkin.com.tr/tum-yonleriyle...tihatlar-ih127 )