Kira sözleşmesinin tapuya şerhi

Merhaba,

Daha önce bu konuyla ilgili sorulmuş soru ve cevaplarını inceledim ama tatmin olmadım.Cevaplarda çelişki vardı.

6570 kapsamında bir taşınmaz işyeri olarak kiraya veriliyor. Kira sözleşmesi 3 yıllık ve 2009 da sona eriyor. Sözleşme uyarınca tapuya şerh veriliyor BK 255. Kiraya veren 2008 yılında ölüyor.Mirasçılar herhangi bir eylemde bulunmuyor ve kiracı kirasını tereke dosyasına düzenli olarak yatırıyor

1) ölümle birlikte kira sözleşmesi kiracı ve mirasçılar arasında devam eder mi? 6750/11 uyarınca 1 yıl uzar mı?
2) Tapudaki şerh sözleşmenin 2009 yılında sona ermesiyle hükümsüz hale gelir mi yoksa uzama varsa kendiliğinden şerhin etkisi de devam eder mi? Sözleşmenin yenilenmesi şerhinde yenilendiği anlamına gelir mi?

Tapu Sicili Tüzüğü md 78 " Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir." diyor. Verilen cevaplarda bazı arkadaşlar şerh düşer demiş bazıları da devam eder demiş bu yüzden tereddüt içindeyim.

Katkılarınız için teşekkürler.

Alıntı: Merhaba, Daha önce bu konuyla ilgili sorulmuş soru ve cevaplarını inceledim ama tatmin olmadım.Cevaplarda çelişki vardı. 6570 kapsamında bir taşınmaz işyeri olarak kiraya veriliyor. Kira sözleşmesi 3 yıllık ve 2009 da sona eriyor. Sözleşme uyarınca tapuya şerh veriliyor BK 255. Kiraya veren 2008 yılında ölüyor.Mirasçılar herhangi bir eylemde bulunmuyor ve kiracı kirasını tereke dosyasına düzenli olarak yatırıyor 1) ölümle birlikte kira sözleşmesi kiracı ve mirasçılar arasında devam eder mi? 6750/11 uyarınca 1 yıl uzar mı? 2) Tapudaki şerh sözleşmenin 2009 yılında sona ermesiyle hükümsüz hale gelir mi yoksa uzama varsa kendiliğinden şerhin etkisi de devam eder mi? Sözleşmenin yenilenmesi şerhinde yenilendiği anlamına gelir mi? Tapu Sicili Tüzüğü md 78 " Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir." diyor. Verilen cevaplarda bazı arkadaşlar şerh düşer demiş bazıları da devam eder demiş bu yüzden tereddüt içindeyim. Katkılarınız için teşekkürler.

Tapu sayfasındaki şerh süre ihtiva etmiyorsa yani belli bir süre ile sınırlı konulmamışsa, sözleşmenin yenilenmesi üzerine şerh verilme koşulu da geçerliliğini koruyacaktır kanısındayım.
Saygılar.

Teşekkürler,

Ne yazık ki Yargıtay da şerhte süre sınırı yoksa devam eder diyor.

Karar No
:
1986 / 4570
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 1986/3591 E ve 1986/4570 K. sayılı kararı bu yönde


:


Yine de aksi fikirde olanlar varsa paylaşsınlar lütfen.