10 yıllık kira sözleşmesinde kira bedelinin tespiti davası

Merhabalar herkese,

01.05.2017 tarihinde akdedilmiş çatılı işyeri kira sözleşmesi mevcut. Kiracı tacir (3 harfli marketler).10 yıllık sözleşme süresi var. Artış kaydı mevcut. Malum 5. yılı geride bırakıldı sözleşmenin 8. yılındayız.

Ücret olarak cirodan pay veya asgari bir ücret belirlenmiş ama hiçbir zaman ciro payı ödenmeden asgari fiyatın artırılması ile bugüne gelinmiş ve epey düşük bir rakam artık.

Sorum şu: Kira bedelinin tespiti davası açmak istiyoruz. Kira bedeli 2025 Mayıs ayından itibaren belirlenmesi istenebilir mi? Bu yöndeki içtihatlara sahip meslektaşımız varsa veya bu şartlar sahip bir davayı açan meslektaşımız varsa yardımcı olabilirse çok sevinirim. Açıkçası aldığım ilk iş oluyor, bu süreçte dikkat edilmesi gereken hususlarda okuyabileceğim faydalı linkler makaleler hususunda da yardımcı olabilirseniz mutlu olurum. Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.

Meslektaşım,

Kiracıya ihtar çekildi mi?

Açıkçası ciro ve asgari kira bedeli içeren sözleşmelerde kira tespiti bence gri bir konu. Ciro içeren kira sözleşmelerinin kira bedelinin tespiti değil, TBK 138 kiranın uyarlaması yoluna gidilmesi görüşündeyim. Ancak mahkemeler de bu yönde yorumlar mı emin değilim.

Merhabalar,
Kiracıya ihtar çekilmedi. TBK m. 345/3 gereği her zaman açılabileceği kanaatindeydim.

Ciro ve asgari bir tutarın belirlendiği sözleşmelerde tespit davasının da uyarlamanın da açıldığını gördüm açıkcası ama bu yolu tercih ettik. Şu an arabuluculuk aşamasındayız.

Meslektaşım,

İhtar çekilmediyse yeni dönem için tespit istenebilir. Yanlışım varsa düzeltin.

Ciro içeren kira sözleşmelerinde tespit davası açısından ise hakimlerin derinlemesine düşünüp tespit davası değil uyarlama açılması gerekirdi diye yorum yapmayacağını düşünüyorum.

Düşüncem de şöyle; taraflar günlerce araştırma yaparak işyerinden x ciro yapılacağını düşünüyor, ona göre bir yüzde belirliyorlar. Ama olur da hesap tutmazsa da asgari kira olsun diyorlar.

Mahkemenin asgari kira bedelini artırıp ciroyu ortadan kaldırması kira bedelinin tespiti değil sözleşmenin uyarlanması oluyor. Mesela asgari kira 100.000,00 TL, ciro getirisi de her ay 120k ile 130k arasında değişiyor. Olur da asgari kira 150k olarak tespit edilirse taraflar arasındaki anlaşmaya ne oldu? Hakim direkt ciro hükmünü bertaraf ederek sözleşmeyi uyarlamış oldu.

Bunu anlatmak mahkemeye zor olduğundan tespit açılması uygun bence de.