Payli Mülkiyette Ortakliğin Giderilmesi Davasi Açilabilir Mi

Herkese merhabalar,
Kurum bünyesinde çalıştığımdan dolayı miras hukuku ile ilgili davalara hakim değilim. Bir akrabamın hukuki destek istemesiyle araştırmaya başladığım bu süreçte uygulamaya hakim olmamanın verdiği birkaç soru ile boğuşuyorum yardımcı olabileceklere şimdiden saygılarımı ve teşekkürlerimi sunuyorum...

1-Söz konusu taşınmaz mallar, tapuda intikal sebebiyle hali hazırda paylara bölünmüş gözüküyor. Böyle bir durumda paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası açmamıza gerek var mı? (Not: satış yoluyla ortaklığın giderilmesini istemiyoruz.) (çok fazla mirasçı var herkese ulaşamıyoruz.)

2-Paylı mülkiyet olarak gözüken taşınmazda mirasçılar paylarını yine istediği gibi satamıyor çünkü şufa hakkı devreye giriyor. Bu konuda dava eliyle verilmiş paylı mülkiyet kararı ile intikalen verilmiş paylı mülkiyet arasında ne fark var? (mahkeme tüm mirasçılara dava sürecinde ulaştığı için mi izalei şuyu kararına dayanan paylı mülkiyet satışa çıkarılabiliyor?)

3-Taşınmaz terekenin yola bakan cephesi ve bakmayan cephesi arasındaki kıymet takdiri paylı durumda olan mülkiyete dayanarak açılan izale-i şuyu davalarında tespit edilir mi? (bir meslektaşımız izalei şuyu sonucu mirasçılara parselleme yapılır dedi fakat benim aklıma bütünüyle oturmadı bu fikir. eğer belirlenecekse paylı mülkiyette satış yolu harici izalei şuyu açmakta hukuki yarar vardır diye düşünüyorum.)

4-Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

bazıları tarafından çok basit olarak tanımlanacak bu sorularımı değerli tecrübelerinizle cevaplarsanız çok sevinirim.

Merhabalar,

Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyette izalei şuyu davası açabilirsiniz.

Bu arada tapuda bütün mirasçıların katılımı olmadan sadece veraset ilamıyla intikal işlemi yapılmışsa taşınmaz elbirliği mülkiyetindedir, paylı mülkiyette değil.

Saygılarımla

Sayın hocam vakit ayırıp cevapladığınız için teşekkür ederim.
Tapuda daha önce paylı mülkiyet noktasında bir işlem yapılmamış. Fakat webtapu üzerinden görüntülediğimde mirasçıların hepsinin pay/paydası mevcut. Ve iştirak numarasında da 0 yazıyor.

Yine başka tapulara baktığımda iştirak numarası 1 yazıyor ve elbirliği ile mülkiyet gözüküyor. Benim sormak istediğim iştiraki 0 gözüken ve paylı olarak gördüğüm (yine intikal sebepli sanırım, ya da intikal sebepli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim bu da bir soru) taşınmazlar için kendi payını belirlemek ve satmak adına izalei şuyu açabilir miyim? Ya da paylı gözüktüğü için açmama gerek yok mu?

Teşekkürler...

Rica ederim.

Evet iştirak halinde olsaydı iştirak numarası bölümünde bir sayı yazması gerekirdi. Eğer yazmıyorsa veya 0 yazıyorsa paylı mülkiyette olabilir. O zaman zaten kendi hissenizi satabilirsiniz. İştirak yani elbirliği mülkiyetindeyse payı satamazsınız, önce paylı mülkiyete geçmeniz gerekiyor.

Amacınız yalnızca kendi payınızı satabilmekse, o zaman elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçmek istediğinizi tapu müdürlüğüne bildirirseniz idari olarak yapılması mümkün. Tapu müdürlüğü size bilgi verecektir. Ama taşınmazın komple satılmasını istiyorsanız izaleyi şuyu davası açabilirsiniz. Mahkeme fiziki paylaşım yapamazsa parselin tamamının satışına karar verecektir.