Açıklamasız yatırılan kira miktarları eksik yatırılanlara mahsup mu edilir?

Merhaba meslektaşlarım.

Ekim 2016 yılında yapılmış olan bir kira sözleşmesi var ve sözleşmede artış oranı tefe+tüfe. Normalde ekim ayında artış yapması gerekirken kiracı ekimde 7.000 normal kirayı yatırıp kasım 2024 yılında artışlı olarak 10.000 TL yatırmış. Açıklamaya da “zamlı ilk ay” yazmış. Diğer ödemelerin hiçbirinde de ay belirtmemiş.

Önceki kira bedeli 7.000 tl olduğundan ekim ayındaki artışla yatırması gereken 11.442,90 TL olmalıydı. Yani her ay aslında 1.442,90 TL eksik yatırdı. (Ekim için 4.442,90 eksik yatırmış oldu)

Bu eksiklikleri icraya koyacağım ancak açıklamasız yatırdığı için, yatırılan kira paralarını eksik yatırılanlara mahsup ederek en son bakiyeyi mi icraya koymalıyım?

Bir de sadece borcum yoktur şeklinde itiraz edildiği takdirde icra hukukta itirazın kaldırılması ve tahliye açtığımda görevsizlik verir mi acaba?

Şimdiden çok teşekkürler

merhabalar, ben bu tip durumlarda, geriye dönük mahsup yapmıyorum ve bir problem de yaşamadım ,ekim ayı zamlı fiyat ve işlemiş faizi ve devam eden aylara yönelik olarak takip talebini oluşturabilirsiniz. Eğer kasım ayı fazla ödemiş aralık eksik ödemiş ise aralığa yani bir sonraki aya mahsup yapmanızı tavsiye ederim. Eğer kira sözlşemesine veya kiracılık ilişkisine itiraz ederse itirazın kaldırılması açamazsınız. Takibi açtığınız zaman itiraz gelirse yine bu sayfada paylaşın yardımcı olalım

Çok teşekkürler yanıtınız için.

Yani aslında şöyle de bir durum var 2023 ekimde ek sözleşme yapılmış ilk 6 ay( ekim kasım aralık ocak şubat mart) 5.000 diğer 6 ay 7.000 kira olacak şekilde. Kiracı da kendi kafasına göre el yazısıyla üstündeki tarihleri düzeltip kasım-nisan 5.000 bin mayıs-ekim 7.000 şeklinde yazmış ve imzalamış. Kiraya veren müvekkil de fark edememiş yatırılan kiralardan. O yüzden aslında bu yılki kasım ayı için yine zamlı yatırmış.

Ayrıca 2024 yılı ekim ayında müvekkil kiracıya iki seçenek sunmuş ekim-mart 10.000 , nisan-eylül 13.000 yatırın ya da yasal artış olan 11.442,90 yatırın demiş. Kiracı cevap vermeyip kasımda 10.000 yatırmış ve şu anda da herhangi bir zam yapmayıp yasal oranın da altında yatırıyor.

Ben bu şekilde riske girmeyip kasımdan itibaren 7 aylık (her ay için 1.442,90 tl) olarak koysam haziranı da eksik yatıracağı için haziranı da sonrasında takibe koysam iki haklı ihtar da elimde bulunsa sizce mantıklı olur mu?

Çünkü ekimi 7.000 yatırıp kasım ve devamı 10.000 yatırdığı için ileriye dönük bir mahsup yaparsam daha karışık olabilir gibi geldi.