Anahtar Teslim Tutanağina Rağmen Oturan Kiracinin Tahliyesi

Sayın meslektaşlarım
Müvekkil yeni malik satın aldığı iş yeri için süresinde işyeri ihtiyacı için ihtarnamesini tebliğ ettiriyor( 1 aylık sürede)
Ardından ecrimisil talepli icra takibi yapıyor.Eski kiracı itiraz ediyor.Daha önce yıllık olarak eski malike borcumu ödedim.Yalnızca 1 aylık kira borcum var işgalci değilim ,hesap no bildirin ödeyeyim vs.şeklinde
itiraz tarihinden 4 ay sonra kiracı - yeni malik müvekkil işyerlerinin anahtarını teslim ettiğine ve o tarihe kadar borç olmadığına dair karşılıklı anahtar teslim tutanağı düzenleniyor.
Fakat eski kiracı (şagil)anahtar teslim tutanağına rağmen ,halihazırda hala dükkanları boşaltmıyor?
İzlenecek hukuki yol :
1-idari yoldan tahliye talebi mi
2-Anahtar teslim tutanağı tarihinden itibaren yeni bir ecrimisil icra takibi ardından ,tahliye talepli ecrimisil alacak davası mı?
3-Yada ihtarda belirtildiği üzere işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye davası mı? Bu davada ecrimisil talebi olabilir mi ?(6 aylık süre geçmiş ama 01.01.20... başlangıç tarihli eski dönemde yapılmış kira sözleşmesi mevcut olduğundan bu süre dolmadan açılacak dava mı ? )
3-Ya da tavsiye edeceğiniz görüşleriniz nelerdir? Saygılar

merhaba,, sayın meslektaşım.. KİRACI-MALİK(kira hukuku)na göre,,satın alınam bir gayrımenkulun,her ne şartlarda olursa olsun.taraf olarak satın alanı,,eski taraf 3 kişileri bağlamaz.(müsbet)..kendi aralarında kararlaştırarak eyledikleri'' DEVİR HAKLI KİRA SÖZLEŞMELERİ-YENİ MALİK GAYRI MENKUL SAHİBİ KİŞİLERİ BAĞLAMAZ''en akılcı yol..zorluk çıkaran ve hile ve desise ile dolandırıcılığa teşebbüs eden..kiracıya ..1 ay süreli noterden mal sahibinin değiştiğini belirten bir tebligat çekmek ve süre bitiminde yeni bir kotrat veya ecrimisilli tahliye davası açmaktır.kanısını taşımaktayım..not=ortada bir dolanlı işlemler ile devir haklı eski bir kira sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. kolay gelsin saygılar

Kaymakamlığa mutecavizin tahliyesi yönündeki başvurunun en kısa çözüm yolu olduğunu düşünüyorum. Çünkü anahtar teslimi ile birlikte kira sözleşmesi karşılıklı olarak feshedilmiştir. Bu sebeple su anda işyerindeki işgalin malikin rızası hilafına olduğu yönündeki başvuru suresi içinde yapılırsa kabul görür diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. Şenel Kaymakamlığa mutecavizin tahliyesi yönündeki başvurunun en kısa çözüm yolu olduğunu düşünüyorum. Çünkü anahtar teslimi ile birlikte kira sözleşmesi karşılıklı olarak feshedilmiştir. Bu sebeple su anda işyerindeki işgalin malikin rızası hilafına olduğu yönündeki başvuru suresi içinde yapılırsa kabul görür diye düşünüyorum.

İdari başvurunun en pratik yol olduğu konusunda hemfikirim . Ancak belirtildiği üzere teslim tesellüm tutanak tarihinden itibaren 6 ay geçmiş . Müvekkil bugün yarın denerek oyalanmış. Bu süre zarfında ödenen bir bedel de yok ancak bu sürenin kaymakamlık nedzinde tereddüt yaratarak idari yoldan tahliye talebinin reddine gerekçe oluşturacağı hususunda kaygılarım var. Bu yoldan sonuç alınamaması halinde yeni bir icra takibi ve ecrimisil - tahliye davası açmak daha mantıklı geliyor. Zira is yeri ihtiyacı sebebiyle açılacak davada ispat yükü bizde . Bunun samimi olduğunu ispatlamak zor olacak . Bahsettigim yer is hanı ve başka Kiracılar da bulunmakta saygılar ...

Alıntı: Yazan denipre İdari başvurunun en pratik yol olduğu konusunda hemfikirim . Ancak belirtildiği üzere teslim tesellüm tutanak tarihinden itibaren 6 ay geçmiş . Müvekkil bugün yarın denerek oyalanmış. Bu süre zarfında ödenen bir bedel de yok ancak bu sürenin kaymakamlık nedzinde tereddüt yaratarak idari yoldan tahliye talebinin reddine gerekçe oluşturacağı hususunda kaygılarım var. Bu yoldan sonuç alınamaması halinde yeni bir icra takibi ve ecrimisil - tahliye davası açmak daha mantıklı geliyor. Zira is yeri ihtiyacı sebebiyle açılacak davada ispat yükü bizde . Bunun samimi olduğunu ispatlamak zor olacak . Bahsettigim yer is hanı ve başka Kiracılar da bulunmakta saygılar ...

Kaymakamlık vasıtası ile tahliye olumlu veya olumsuz cevabi en kısa surede alacağınız bir yöntem malumunuz.

Yeni malik eski kiracı olayinda başvuru zamanı açısından sorunlu ve yine benzer şekilde kiracının eski malike ödeme yaptığı şeklinde beyanı olacağını bildiğim halde kaymakamlık personeli ile keşfe gittiğimde, kiracıların bu durumu ciddiye aldıklarını gördüm.kaymakamlık personeli de biraz sizin lehinize olacak şekilde beyanda bulunursa isiniz daha kolay olabilir.
Ben bu ihtimalde kaymakamlık vasıtası ile kendilerini 15 günde tahliye edebilecegime ancak isterlerse kendilerine 2-3 ay zaman kazandırmak için bir kira sözleşmesi yapabileceğime ikna ettim, tahliye taahhüdü aldım. Bu olayda kiracı eski malike kirayı pesin olarak ödediğini beyan ettiği için talebim reddedilmiş olmasına ragmen mutecavizin yeniden kiracı olmasını sağladım.
Yine bir başka olayda kaymakamlık keşiften sonra talebimi reddetmiş olsa da kiracının usulüne uygun şekilde yapmadığı dışarıdaki taşmadan ötürü dosyayı belediyeye ihbar etti. Belediye fen isleri ekibinin usulsüzlugu düzeltmeye yönelik tavrından sonra kiracı kendiliğinden tahliyeyi gerçekleştirdi.

Elbette her olay kendine özgüdür ama anlatmak istedğim konu idari yoldan tahliye denenmesi gereken en kısa ve en ucuz sekilde tahliye imkanı sağlayan bir yöntemdir.
Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Şenel Kaymakamlık vasıtası ile tahliye olumlu veya olumsuz cevabi en kısa surede alacağınız bir yöntem malumunuz. Yeni malik eski kiracı olayinda başvuru zamanı açısından sorunlu ve yine benzer şekilde kiracının eski malike ödeme yaptığı şeklinde beyanı olacağını bildiğim halde kaymakamlık personeli ile keşfe gittiğimde, kiracıların bu durumu ciddiye aldıklarını gördüm.kaymakamlık personeli de biraz sizin lehinize olacak şekilde beyanda bulunursa isiniz daha kolay olabilir. Ben bu ihtimalde kaymakamlık vasıtası ile kendilerini 15 günde tahliye edebilecegime ancak isterlerse kendilerine 2-3 ay zaman kazandırmak için bir kira sözleşmesi yapabileceğime ikna ettim, tahliye taahhüdü aldım. Bu olayda kiracı eski malike kirayı pesin olarak ödediğini beyan ettiği için talebim reddedilmiş olmasına ragmen mutecavizin yeniden kiracı olmasını sağladım. Yine bir başka olayda kaymakamlık keşiften sonra talebimi reddetmiş olsa da kiracının usulüne uygun şekilde yapmadığı dışarıdaki taşmadan ötürü dosyayı belediyeye ihbar etti. Belediye fen isleri ekibinin usulsüzlugu düzeltmeye yönelik tavrından sonra kiracı kendiliğinden tahliyeyi gerçekleştirdi. Elbette her olay kendine özgüdür ama anlatmak istedğim konu idari yoldan tahliye denenmesi gereken en kısa ve en ucuz sekilde tahliye imkanı sağlayan bir yöntemdir. Saygılar

Maalesef anahtar teslim tutanağı 30.04.2015 tarihinde yapılmış.60 günlük idareye başvuru suresi geçirilmiş . Ve yazılı belge mevcudiyeti ile , malikin daha sonra öğrendiğini iddia etmesi hayatın olağan akısına aykırı . Bu halde idari yol kapanmış gibi duruyor.
Bu halde işyeri ihtiyaci sebebiyle tahliye yada yeni bir ecrimisil icrası ile el atmanın önlenmesi ecrimisil ve tahliye davası mantıklı gözüküyor . Saygılar

İdareye başvurunun olumsuz neticelenmesi başvuran açısından herhangi bir yaptırımla sonuçlanmıyor. Ben sizin yerinizde olsam kaymakamlığa herhangi bir belgeden bahsetmeksizin yeni malikin rızası dışında işyerinin işgal edildiği yönünde talepte bulunurdum. Yetkilileri ikna edebilirseniz keşfe gittiğinizde belki karşı taraf bu şekilde bir beyanda bulunabilir ve bunu tutanağa geçirebilir. Ancak karşı tarafın büyük ihtimalle bu prosedürden, tahliye yönteminden bihaber olduğunu veya bir avukati olmadığını varsayarsak onları yeniden kira sözleşmesi yapmaya ve taahhüd vermeye ikna ederek kiracı olmalarını sağlardım.
Çünkü memurlar eşliğinde yapilan keşif haciz işlemini andırıyor... Ancak bu haciz esnasinda alınan taahhüd hukuken geçerli
Tabi bütün bunlar herşeyin lehinize ilerlediği seneryo için geçerli.
Kotu ihtimalde en fazla cüzi başvuru bedeli ve 15 gun kaybetmiş olursunuz.