Eksik Ifa Nedeniyle Tazminat

Merhabalar...
Müvekkil bir siteden niteliği villa olan bir konut satın almıştır.Konutu satın almadan önce müteahhit tarafından taahhüt edilen ortak alanlara ilişkin(yüzme havuzu,fitness,sauna,market ve daha birçok iş) işlerin büyük bir kısmını yapmaya bile başlamamıştır. Müvekkil bir yıldan uzun bir süredir bu konutta oturmaktadır. ilgili müteahhite bu ortak alanların yapılması hususunda birçok defa başvurmasına rağmen karşı taraf kendisini oyalamıştır. Biz bu konuta eksik ifa nedeniyle tazminat davası açmayı düşünüyoruz. Sorum şu:
-Bu işlere ilişkin eksiklikler ayıplı ifa mı yoksa eksik ifa olarak mı değerlendirilir?
-Eksik ifa ile ayıplı ifa arasında ne türlü bir fark var?
-Eğer eksik ifa ise bunun için ihbar süresi olan 30 gün yine geçerli midir?

İhbar zorunluluğu , ayıplı ifaya yönelik olup ; tamamlanmamış , henüz meydana getirilmemiş işlerin , ayıplı ifa olarak nitelendirilemeyeceğini ve dolayısıyla bu durumda ; müteahhide ihbar zorunluluğu olmadığını düşünüyorum . Eserin bedeline ilişkin ödeme ; belirttiğiniz noksan yapıları da kapsamış ve fiyat ; noksanlıklar sebebiyle yüksek tutulmuşsa ; eser bedelinin yükselmesine sebep olan ; ama fiziki olarak vâr edilmeyen kısımlara denk gelen ödemenin , sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre istenebileceğini düşünüyorum .