Aynı taşınmaz üzerinde farklı borçlar için kurulan ipotek

Borçlu şirket; bankadan kullandığı 9.000.000-TL’lık kredi borcuna karşılık; şirkete ait 5.000.000-TL’lık ev ve şirket ortağına ait 4.000.000-TL lık arsa üzerinde banka lehine ipotek tesis etmiştir.

Aynı şirket müvekkile de borçlu olup; bankaya ipotek verdiği şirket ortağına ait 4.000.000-TL lık arsa üzerine 2.sırada da müvekkil lehine ipotek tesis etmiştir.

Müvekkil ipoteğin paraya çevrilmesini talep ederse, taşınmazın satışından elde edilen paranın tamamı öncelikle bankanın bütün borcuna mı ödenecektir ? Bankanın elinde hala 5.000.000-TL’lık ipotek olması farklı bir durum doğurur mu?

bankaya verilen ipoteğin cinsi nedir?anapara ya da limit?bankanın sırası sanırım 1.o nedenle banka alacağının tamamını aldıktan sonra sıra 2.ye yani müvekkilinize gelecektir.burada müvekkiliniz bankanın alacağı 4.000.000Tl den sonra geriye kalanı alacaktır diye düşünüyorum.

Kaç ipotekli taşınmaz olduğu önemli değildir.Her zaman 1.derece ipotek alacaklısı satış bedelinden alacağını alır.Lakin,siz 2.derece ipotek alacaklısı olduğunuzdan taşınmazın (1.derece ipotek alacaklısı banka ipotek bedeli altında satışa muvafakat vermediği taktirde) satılabilmesi için 1.derece ipotek bedelini+satış masraflarını karşılaması gereklidir.