Şufa Davası Açmadan Fiili El Atmadan Kaynaklı Tazminat

Değerli Meslektaşlarım
Paylı malik olduğumuz arsada pay sahibi olan diğer malik(a) payını bildirim yapmaksızın 3. kişiye satmıştır. Arsa üzerine yol ve kaldırım yapılmak suretiyle belediye arsaya fiili olarak el atmış ve (a) belediye aleyhine fiili el atmadan kaynaklı bir tazminat davası açarak davayı kazanmış belediye aleyhine ilamlı icra takibini başlatmıştır.
bu durumda açmayı düsündüğümüz şufa davası devam ederken belediye bedeli (a)ya öderse ve arsa belediyeye yol olarak terk edilirse durumumuz ne olacak?
tapudaki satış 20 ay önce 20.000 tl bedelle yaplmış fakat (a) ile belediye arasında görülmüş olan kamulaştırmasız el atma davasında bilirkişi bedeli 150.000 tl olarak belirlemiştir
değerli görüşlerinizi sabırsızlıkla bekliyor teşekkür ediyorum.

Bu durumda şufa davası açmak anlamsızdır. Zira taşınmazın vasfı yol olduğundan kamulaştırma yetkisi ile şufa karşı karşıya geldiğinde kamulaştırma yetkisi (hakkı) üstün gelir. Zaten bu durum şufa hakkının istisnalarından da olabilir şu an kontrol edecek durumda olmadığımdan bu bilgiyi teyit edemiyorum.
Taşınmazın yol olarak "terki" değil yol olarak tescil ve "terkini" söz konusudur.
Tapu, paydaşların tamamının dava açmadığı durumlarda taşınmazın tapusunu yol olarak tescil edip dava açan paydaşın yerine belediye'yi getirecek şekilde bir işlem yapıyor. Tüm paydaşlar haklarını aldığında taşınmazın tamamı belediye adına tescil ve nihayetinde "yol" olarak terkin ediliyor.
Siz de kendi payınız için dava açabilirsiniz emsal karar da olduğundan dava çok uzun sürmeyecektir. (Tabi ki o davada tespit edilen değer sizin için tatmin edici ise) Hatta dava da açmadan ilgili karar emsal alınarak aynı değerden sizin payınızı da alması için Belediye'ye idari başvuru da yapılabilir.