Muris muvazaası, kat karşılığı sözleşmesi yaparak.

Muris (M) üzerinde içinde yaşadığı ev ve arsa için oğlu (O) ya vekalet vermiş.

(O) da (K) adlı müteahhitle başka bir binadan 2 daire alınması karşılığı babası adına vekaleten Kat Karşılığı sözleşme imzalamış.

Bina bitmiş (O) elindeki vekaletle arsanın tümün tapusunu müteahhit (K) 'ya satmış , müteahhit (K)' da başka binadan iki daireyi direk (O) üzerine satış vermiştir. Olayda Muris muvazaası hükümleri mi?Tenkis mi? uygulanmalıdır. Bana göre (M) den (o) ya gizli bağış söz konusudur.
Emsal karar örneği sunarsanız çok sevinırım.

Alıntı: Yazan sailor1981 Muris (M) üzerinde içinde yaşadığı ev ve arsa için oğlu (O) ya vekalet vermiş. (O) da (K) adlı müteahhitle başka bir binadan 2 daire alınması karşılığı babası adına vekaleten Kat Karşılığı sözleşme imzalamış. Bina bitmiş (O) elindeki vekaletle arsanın tümün tapusunu müteahhit (K) 'ya satmış , müteahhit (K)' da başka binadan iki daireyi direk (O) üzerine satış vermiştir. Olayda Muris muvazaası hükümleri mi?Tenkis mi? uygulanmalıdır. Bana göre (M) den (o) ya gizli bağış söz konusudur. Emsal karar örneği sunarsanız çok sevinırım.

M'ye vekaleten O ve müteahhit K arasında akdedilen sözleşmeye kat karşılığı inşaat sözleşmesi dediğinize göre; K, sözleşmeye istinaden M'ye ait taşınmaz üzerine bina yapacak ve bunun karşılığında M de K'ya başka bir binadan "2 daire"yi tapuda devredecektir? Yani taraflar arasında sözleşme bedeli taşınmaz olarak kararlaştırılan bir inşaat sözleşmesi var?


P.S: Sözleşme bedeli, K'ya, inşa ettiği binadan daire verilmesi değilse aradaki sözleşmeye KKİS değil de taşınmaz karşılığı inşaat sözleşmesi demek daha doğru olur...

Cevap için teşekkürler. atladığım bir hususu soruya eklemek isterim. Müteahhit (K) iki daireyi önce (M)'nin kızına (Y) satıyor. kızıda (Y)tekrar murisin oğlu O ya satarak .Erkek evlada 2 daire bırakma amacı son bulmuş oluyor. Özetle muris M 'nin kızı bu işe aracılık etmiş oluyor. Dolayısıyla satışın tarafları M nin kızı ve oğlu oluyor.

Sayın Av.Nevra Öksüz tespitiniz doğrudur.

Sayın sailor1981,

İnşaat karşılığı K'ya devredilecek 2 daire değeri (sözleşme bedeli)= 10 TL
K'ya devredilen ve inşaatın yapıldığı arsa (+üzerindeki daireler) değeri = 40 TL
K'nın Y'ye devrettiği 2 daire değeri= 30 TL
şeklinde? Yani K, devraldığı 40 TL'lik taşınmaz bedelini, kendisine devri gereken 10 TL'lik taşınmazları almayıp M'nin kızı Y'ye de 30 TL'lik taşınmazları devrederek ödemiş?

Durum bu şekilde ise (ki anlatımınızdan net olarak anlaşılmıyor);
K'nın Y'ye devrettiği 2 daire için iddia: M'nin karşılığını ödeyerek Y'ye gizli bağışta bulunmuş olmasıdır; ki tenkis davası açılabilir,
ya da
O tarafından K'ya devrolunan taşınmaz için,
- O'nun vekalet görevini kötüye kullanarak K ile el ve işbirliği içinde hareket ettiği iddiası (ve ispatı) ile taşınmazın terekeye iadesi/mirasçılar adına tapu iptal ve tescil istenebilir,
ya da
- K'ya yaptığı satıştan elde ettiği parayı M'ye vermediği iddiası (ve ispatı) ile O'dan talepte bulunulabilir...

Sayın meslektaşım

*Muris (M) kendisine müteahhide ait başka bir binadan 2 daire verilmesi karşılığı yerini müteahhide veriyor

*Müteahhit başka binadan vereceği iki daireyi murisin kızına( y)satış yapıyor. Murisin kızıda erkek çocuğa satış yaparak erkek evlat iki daire sahibi yapılıyor.

*Diğer yandan murisin müteahhide verdiği oturduğu evdeki hissesini 3 parça şeklinde (1 parça müteahhide , 2 parça 4.kişilere)satışı (m) ye vekaleten oğlu (o) yapıyor.

*Kat karşılığı sözleşme şu an elimizde yok, tapu kayıtlarından çıkan sonuçta yukarıdaki gibidir.

Saygılar ve teşekkürler.