Ipoteğin Taşinmaz Satişina Engeli

Değerli meslektaşlarım..
Aşağıda izah edeceğim konuyla ilgili uzun süredir yaptığım araştırmalardan somut bir neticeye ulaşamadım. Sizlerin değerli görüşlerinize ihtiyacım var.

A bankası lehine, bir şirket borcundan kaynaklanan alacağı sebebiyle üç ayrı taşınmaz üzerine ve ayrı ayrı bedellerde olmak üzere ipotek tesis ediliyor. Banka bu ayrı ayrı ipotekleri için tek bir icra dosyasıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla 500.000-TL'lik takip başlatıyor.

Bu esnada taşınmazlardan birinin malikinden alacaklı olan kişi adına kambiyo yoluyla icra takibi başlatılıp, ipotekli bu taşınmaz üzerine haciz konuluyor ve hacizli taşınmazın kıymet takdiri yaptırılıyor. (150.000-TL)

Kıymet takdiri yaptırılan bu taşınmazın satışı talep edildiğinde, icra tarafından "ipotek lehdarı banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığı, bu takip miktarının (500.000-TL) taşınmazın kıymet takdirinden az olduğu ve bu sebeple satışın imkansız olduğundan yapılamayacağı" şeklindeki cevapla karşılaşılıyor. (Bu arada bu taşınmaz üzerinde bankanın ipotek değeri 200.000-TL)

Sizce icra yetkililerinin gerekçesi doğru mudur?
İpotekli taşınmazlarda başka bir dosyadan satışa engel var mıdır? Varsa sınırları nelerdir?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Açıkçası icra müdürlüğünün gerekçesini anlamadım. Ayı takip dosyası ile birden fazla taşınmaz için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapılabilir. Bankalar bunu sık kullanırlar. Öte yandan taşınmazın satışı ipotek takibi yapılan dosyadan da haciz yapılan dosyadan da istenebilir. Meğer ki taşınmaz üzerinde satışı engelleyecek bir tedbir kararı bulunmasın. İpotek alacaklısının rüçhan hakkının olduğu unutulmamalıdır. Taşınmaz satıldığında; öncelikle masraflar ve ipotekli alacaklıların alacakları ödenir geriye kalan hacizler arasında sıra cetveli yapılarak paylaştırılır. İpotek alacaklısı alacağının tamamını alamaz ise bu dosya için diğer taşınmazların satışını isteyebilir. Başka taşınmaz yok ise rehin açığı belgesi alabilir. Dosya alacağı kıymet takdirinden az da olabilir. Bu halde de satış bedeli rehin ve haciz alacaklarına ödenir. Bakiye borçluya iade edilir.

Öncelikle katkınız için teşekkürler.

İcra Müdürünün gerekçesi, ipotek lehdarı bankanın satış muvafakatını araması ve bankanın muvafakat etmemesi. Bu sebeple paraya çevirme dosyalarındaki toplam alacak miktarından aşağıya satışın yapılamayacağını, dolayısıyla da kıymeti daha az tespit edilmiş hacizli taşınmazın bu dosya borcunu karşılamaması sebebiyle satışın imkansız olduğu belirtiliyor.