Proje Tadilatına Onay Vermeyen Yüklenici

Sayın meslektaşlar; birbiri ile iç içe girmiş bir durum:

Yapımı tamamlanan ve uzun süreden bu yana kullanılmakta olan sitede, yükleniciye isabet eden tüm daireler kendisine teslim edilmiştir. Her kat malikinin kat irtifaklı tapusu mevcuttur.

Yüklenici; KKİS gereğince oturma izinlerini/yapı ruhsatlarını da alması gerekirken bu izinleri almamıştır ve dolayısıyla kat mülkiyetine geçilememiştir.

Kat mülkiyetine geçmek için yapılan araştırmada, yüklenicinin projeye uygun hareket etmediği anlaşılmıştır. Bu doğrultuda olmak üzere (oturma izinlerinin alınması ve dolayısıyla kat mülkiyetine geçiş aşamasının tamamlanması amacıyla) nama ifa yoluyla yapı ruhsatının alınması için gerekli bedelin tahsili (karot testleri, ruhsat harçları, proje tadil masrafları vs) amacıyla, arsa sahibi tarafından yükleniciye karşı dava açılmıştır.

Belediye'den gelen cevap doğrultusunda, proje tadilatı ile sitedeki uygunsuzlukların giderilebileceği belirtilmiştir.

Ancak; sitede halen yüklenicinin akrabasına ait bir daire bulunmaktadır. Yüklenici ile yaşanan husumetler sebebiyle; söz konusu kat malikinin proje tadilatına onay vermeyeceği kuvvetle muhtemeldir. Yargıtay ise; proje tadili için tüm kat maliklerinin onay vermesi gerektiğini, onay vermeyen kat malikinin iradesi yerine mahkemenin karar veremeyeceğini belirtmektedir.

Proje tadilatı için onay alınamadığı durumda da; açmış olduğumuz dava, "proje tadilatı için onay verilmemiş olması hasebiyle ve işbu fiili imkansızlık sebebiyle yapı ruhsatı alınamayacaktır" gerekçesiyle reddedilecektir.

Bu çıkmazı nasıl aşabiliriz?

Sayın Meslektaşım,
634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanunu'nun 26. maddesi size dayanak teşkil etmektedir. Proje konusunda eksik imza bulunması ve bu konuda direnilmesi halinde dayanak madde çerçevesinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak imzadan kaçınana mahkemece ihtarda bulunulmasını ve ihtara rağmen icabet etmez ise proje tadilatını imzalamış sayılmasını talep edebilirsiniz.
Bu konuda Sayın Nihat İnal'ın Apartman Site Devremülk Davalarının Çözümü kitabında (Syf.673) benzer bir dilekçe mevcuttur.
Kat irtifakı sahiplerinin borçları:Madde 26
–
Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı
işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler

Bence davayı (arsa sahipleri davacı olarak)sözleşmenin feshi ve tapu iptal tescil şeklinde açsaydınız, yüklenici ISKAN almaya mecbur kalacaktı, zira mahkemece verilecek sürede ISKAN almaz ise sözleşmenin feshi ve yüklenici tapularının iptali gündeme gelecektir.

Sayın Abdurrahman Pehlivan ve Sayın Sailor1981; öncelikle teşekkürler.
Sayın Abdurrahman Pehlivan; 634/26 öneriniz için ilgili kitabı aldırıyorum.
Sayın Sailor1981; önerdiğiniz yol, yükleniciden daire satın alan kat maliklerinin haklarına halel getireceğinden dolayı tercih sebebi edilmedi.

Sadece sorun çıkaran malikin tapusunun iptali talep edilse nasıl olur?