Kamulaştırma Bedelinin Haricen Yatırılması

Değerli Meslektaşlarım;
Sorum biraz uzun olacak,farkındayım ve elimden geldiğince sizi sıkmadan anlatmaya çalışacağım. Sabredip okur ve cevaplarınızı paylaşırsanız çok teşekkür ederim. Öncelikle konuyu anlatacağım sonra madde halinde sorularıma geçeceğim.

Öncelikle, EPDK acele kamulaştırma ile tarla vasfına haiz bir taşınmazı kamulaştırıyor. Fakat taraf teşkili sağlanamadığından uzlaşma için davalılar bir araya getirilemiyor. Müvekkil acele kamulaştırma bedeli olarak bir miktar bedel yatırıyor. Ayrıca taraf teşkilinin bir an önce sağlanmasını teşvik ve açılacak kamulaştırma bedel ve tespit davasında belirlenecek bedelden mahsup edileceğini düşünerek, bir miktar parayı da haricen yatırıyor.

Acele kamulaştırma sonrası açılan kamulaştırma bedel tespit ve tescili davasında bilirkişi arazinin tarla vasfında olmadığını belediye sınırları içinde imar planı dahilinde olduğundan arsa niteliğinde olduğu tespiti yapıyor.

Mahkeme söz konusu bilirkişi raporunu kabul ediyor. Ancak haricen ödenmiş Müvekkilin yatırdığı parayı gözardı ederek, sebepsiz zenginleşme oluşturacak şekilde bir hüküm tesis ediyor.

Şimdi saygıdeğer meslektaşlarım sorum şudur ki:
1-Somut olayda her ne kadar taraf teşkili sağlanamasa da davalı ve davacı yanın menfaat birlikteliği malum. Bu durumda mahkemenin kabul zorunluluğu var mıdır?
2-Herhangi bir mahkeme kararı olmadan para haricen yatırıldığı için Müvekkil feragat ederse geçerli bir feragat sayılır mı?
3-Acele Kamulaştırmada taşınmaz tarla vasfında iken sonradan kamulaştırma tespit ve tescil davasında arsa vasfında sayılarak bedel fahiş olarak tespit edildiğini düşünüyorum. Fahiş kamulaştırma bedellerine karşı lehe Yargıtay kararları mevcut mudur?
Sabredip okuduğunuz için minnettarım. İyi çalışmalar

Sorunuz tam aydınlatıcı içeriğe sahip değil. Anladığım kadarıyla siz kamulaştırmayı yapan idarenin vekilliğini üstlenmiş bulunmaktasınız ve idare acele kamulaştırma ile ilgili yaptırdığı bedel tespitinin üzerinde bir meblağı davalılar hesabına yatırıyor?

Ancak bedel tespiti ile ilgili ikame etmiş olduğunuz 'Değişik İş' dosyası kapsamında alınan bilirkişi raporunda belirtilen bedelden fazlasını yatırmanız hukuken mümkün değil. Haricen yapılan bir ödeme midir söz konusu olan?

Bedel tespiti ve tescil davasında yaptığınız bu harici ödemenin dikkate alınmaması da gayet olağan. Zira mahkeme tespite ve rapora dayanılarak yapılan ödemeleri ancak geçerli sayabilir.

Bu durumda, benim kanaatimce, idarenizin yapması gereken sebepsiz zenginleşenden bu bedellerin iadesini talep etmek.

'Fahiş kamulaştırma bedeli' diye bir bozma sebebi olamayacağı açıktır. Arsa vasfındaki taşınmazların değeri tespit edilir iken emsallerin seçiminde, mukayesesinde hataya düşülmüş olması söz konusu olabilecektir. Ayrıca bölgede daha önce yapılmış veya yapılmakta olan kamulaştırmalar söz konusu ise emsal mukayesesinde bu davalar da dikkate alınabilecektir.

(2) no'lu sorunuzdaki 'feragat' ve (1) no'lu sorunuzdaki 'mahkemenin kabul zorunluluğu' kısmı tarafımca tam anlaşılamamıştır.