Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi

Arkadaşlar, merhaba,

15 Ağustos 2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi mevcuttur. Ev teslim edilirken boyalı halde verilmiş ancak aşırı rutubet olması sebebiyle banyo be mutfakta boyalar hasarlanmış, ayrıca banyo gider deliğinden evi iki kez pis su (lağım suyu) basmıştır. Kiracı sorunu ancak vidanjör çağırmak suretiyle çözebilmiştir. Bu arada evi ve eşyaları da pis su sebebiyle zarar görmüştür. Kiralayanı arayıp evi boşaltacağını bildirdiğinde ise kendisinden Eylül ayına kadar tüm kira bedellerinin ödenmesi istenmiştir. Ben ihtarname ile sözleşmeyi feshetmeyi düşündüm. Bir meslektaşım delil tespiti de yap, hatta ben olsam sözleşmenin feshini mahkemeden talep ederdim, dedi. Sizce en kısa, en kolay,en masrafsız ne şekilde yapmalıyız?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler..

Değerli meslektaşım sanıyorum aşağıdaki maddeler yardımcı olacaktır. Öncelikle, eylül ayına kadar olan kira paralarını isteyemez. Zira, bunun için borcun doğmuş olması gerekir. Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle talep edebileceği tazminat hukuki nitelik olarak farklıdır. Ne var ki somut olayda karşı tarafın tazminat istemeye hakkı olmadığı; bilakis kendisinin yapılan masrafların bedelini kiracıya ödemek zorunda olduğu anlaşılıyor. İspat hususu elinizdeki bilgi ve belgelere bağlı. (Dilerseniz kira hukukuyla ilgili yapmış olduğum çalışmayı da tarafınıza iletebilirim.) Kolay gelsin.



MADDE 331- Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin
varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.


IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin
kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı
kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira
bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi
diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp
giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya
kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen
sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun
seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından
öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
d. Zararın giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları
kiracıya ödemekle yükümlüdür.