Tahliye emri

Merhaba arkadaşlar,

Müvekkilim kira sözleşmesinin 1 yıllık süresi dolmadan önce oğlunun yurtdışından dönerek kiraya konu evde yaşayacağını bu nedenle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini noterden ihtar çekerek kiracıya bildirmiş. Sonrasında kiracı evi tahliye etmeyince kira sözleşmesinin süresinin dolmasından bahisle 2,5 ay sonra örnek 14 tahliye emri göndermiş. Borçlu da hiçbir gerekçe göstermeden takibe itiraz etmiş. Üstelik bir de evdeki kombinin sürekli bozulması nedeni ile 3 gün içerisinde yenilenmesi aksi halde kendisinin yenileyerek bedelinin kiradan düşüleceği konusunda müvekkilime ihtar çekmiş. Benim şimdi bu durumda tahliye taahhütnamesi olmamasına rağmen itirazın kaldırılması davası açmam doğru olur mu? Bir de bu ihtarnameye kira sözleşmesinin süresi olması nedeni ile şu anda evde işgalci konumunda olduğu ve kombi ile ilgili herhangi bir işlem yapmaması konusunda ihtar çeksem aleyhe bir durum oluşturur mu? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.

Yazılı tahliye taahhütü olmadığından örnek 14 tahliye takibi yapılması hukuka uygun değildir. Bu takipteki itirazın kaldırılmasını icra hukuk mahkemesinden isteyemezsiniz. Bildiğiniz gibi kira sözleşmeleri kiraya verenin tek taraflı iradesi ile sona erdirilemez. Müvekkiliniz ihtiyaç sebebiyle ihtar göndermiş ancak süre koşullarına uymamıştır. Bu nedenle TBK 350 ve 329 uyarınca yeni bir bildirim yapmak, ya da varsa kira borcundan kaynaklı icra takibi yaparak tahliye yoluna gitmek gerekir.

Alıntı: Yazan yılmazkan Yazılı tahliye taahhütü olmadığından örnek 14 tahliye takibi yapılması hukuka uygun değildir. Bu takipteki itirazın kaldırılmasını icra hukuk mahkemesinden isteyemezsiniz. Bildiğiniz gibi kira sözleşmeleri kiraya verenin tek taraflı iradesi ile sona erdirilemez. Müvekkiliniz ihtiyaç sebebiyle ihtar göndermiş ancak süre koşullarına uymamıştır. Bu nedenle TBK 350 ve 329 uyarınca yeni bir bildirim yapmak, ya da varsa kira borcundan kaynaklı icra takibi yaparak tahliye yoluna gitmek gerekir.

Yapılan kira sözleşmesi belirsiz süreli olduğundan sözleşme tarihinden bir ay öncesinde taraflardan birisinin yazılı ihtarla sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirmesi üzerine sözleşme sona erer yazıyor. Müvekkilim de sözleşme süresi dolmadan bir ay önce sözleşmeyi yenilemeyeceğini yazılı olarak bildirmiş. Buna rağmen tahliye taahhütnamesi aranıyor mu?