Acele Kamulaştirma

kamulaştırılan ancak idare mah.kararı ile iptal edilen taşınmaz hakkında bu kez 2942/27 ma göre acele el konulması kararı veriliyor.bazı hususlarda sayın meslektaşlarımın bilgilerine ihtiyaç duymaktayım.
1-Mahkeme kıymet takdir bedelini üç aylık vadeli hesaba depo etmiş olup yıllık faizi yaklaşık on bin tl olan bu kıymet takdir bedelinin bu aşamada çekilmesi ferağ anlamına gelirmi? fazlaya dair haklarım saklı kalmak kaydı ile çekip daha avantajlı bir durumda değerlendirmenin mümkün olduğu bu aşamada parayı çekmemizin bir sakıncası varmıdır? ve ileride eğer idare 10.madde çerçevesinde bedel ve tescil davası açarda örneğin taktir edilen rayiç bedel daha düşük olursa veya iptal davası üzerine arsamızın ilk davada olduğu gibi iadesi halinde iade yükümlülüğüm kapsamı mah.nin üç aylık vadeli hesaba göremi hesaplanacak? görüşlerizi beklerim.saygılarımla

Kıymet taktir bedelinin bu aşamada çekilmesi ferağ anlamına gelmez. Parayı çekmenizin bir sakıncası yok. Çekerken fazlaya dair haklarınızı saklı tuttuğunuza dair bir kayıt düşmeseniz bile değişen bir şey olmaz. İleride bedel düşüklü olduğu taktirde idare fazla ödemeyi sizden faiziyle birlikte talep edebilir. İptal halinde de durum aynıdır. Yükümlülüğün kapsamının üç aylık vadeli hesaba göre değil de, geri ödeme yapacağınız tarihe kadar olan faizler olacaktır diye düşünüyorum.

syn.demirci depo kararı verilen bedel için 3.aylık vadeli hesaba çevrilmesi ile acele el konulması kararı vermiştir.Burada iade yükümlülüğünün doğduğu andakifaiz oranının ne olacağını merak etmekteyim.Ayrıca Fazlaya dair talep haklarımızı saklı tuttuğumuza yönelik dilekçemizi kam.k.27 göre açılan sadece kıymet tespit dosyası olduğundan, dosyanın karara çıktığından veya dosyadan el çektiğinden bahisle dikkate almayabilirmi? idare bedel ve tescil istemli davayı ''makul bir sürede'' açmaz ise hangi davaları açmalıyım? yada idare bu davaları geç açtığı gibi, taşınmaz kıymet bedelinin çekilmesini kamulaştırmadan haberdar olunması yani ıttılaı ve 30.günlük idari dava açma süresinin geçtiğinden bahisle itiraz olarak ileri sürebilirmi? görüşleriniz için çok teşekürler

Benden önce yanıtlayan Sayın Burak Demirci'nin isabetli yanıtına katılıyorum.

Alıntı: Yazan hayali syn.demirci depo kararı verilen bedel için 3.aylık vadeli hesaba çevrilmesi ile acele el konulması kararı vermiştir.Burada iade yükümlülüğünün doğduğu andaki faiz oranının ne olacağını merak etmekteyim.

Yasal faiz oranı uygulanır: Bugün için yüzde 9

Alıntı: Ayrıca Fazlaya dair talep haklarımızı saklı tuttuğumuza yönelik dilekçemizi kam.k.27 göre açılan sadece kıymet tespit dosyası olduğundan, dosyanın karara çıktığından veya dosyadan el çektiğinden bahisle dikkate almayabilirmi?

Dikkate almaz, almamalı, almasına gerek bulunmamaktadır.

Alıntı: idare bedel ve tescil istemli davayı ''makul bir sürede'' açmaz ise hangi davaları açmalıyım?

Kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Alıntı: idare bu davaları geç açtığı gibi, taşınmaz kıymet bedelinin çekilmesini kamulaştırmadan haberdar olunması yani ıttılaı ve 30.günlük idari dava açma süresinin geçtiğinden bahisle itiraz olarak ileri sürebilirmi?

Acele el koyma kamulaştırma olmadığından kamulaştırmadan haberdar olmanız söz konusu olamaz. Kamulaştırmasız el koyma davasında süre yoktur: Otuz yıl sonra da açabilirsiniz.

Saygılarımla

sn.konyalı''Dikkate almaz, almamalı, almasına gerek bulunmamaktadır.''derken dilekçemizi işleme koyarak karara çıkmış dosyadan bu aşamada bankaya bir müzekkere yazabilirmi? kısaca henüz kamulaştırma bedel ve tescil davası açılmadan bu aşamada parayı çekmemizin bir sakıncası varmıdır onu öğrenmek istiyorum.Ayrıca Davacı idare elkonularak tescil talep etmiş ise de Mahkeme doğru olarak sadece el konulması kararı vermiştir.Forum tartışmalarından idarenin 27.maddeyi takiben bedel ve tescil davası açmadafazla aceleci davranmadığı gibi bir izlenime kapıldım.k.k.25.göre mülkiyet tescil ile geçtiğine göre idarenin işi ağırdan alması örneğin dava açmaması mümkünmü, böyle hareket etmesinin nedeni nedir.El koyma kararı öz olarak müv,lin tasarruf hakkını ortadan kaldırdığından dayanağın da Bakanlar Kurulunun acele kam.kararı idari işlemi olması nedeniyle acele kam.nın kamulaştırma olmadığını ileri sürmenin dayanağı nedir.Saygılarımla

Alıntı: Yazan hayali sn.konyalı''Dikkate almaz, almamalı, almasına gerek bulunmamaktadır.''derken dilekçemizi işleme koyarak karara çıkmış dosyadan bu aşamada bankaya bir müzekkere yazabilir mi?

Bankaya ne hakkında müzekkere yazılmasını umuyorsunuz? Fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tuttuğunuza ilişkin ise haklarınız zaten saklı olduğundan böyle bir işleme gerek bulunmamaktadır. Fazlaya ilişkin hakkınız varsa açılacak kamulaştırma davasında korunacaktır. Ayrıca fazlaya ilişkin hakların saklı tutulduğu hususu bankaya bildirilmez; bankadan ödeme yapılıyorsa fazlaya ilişkin hakkın saklı tutulması mümkün olmaz.

Alıntı: kısaca henüz kamulaştırma bedel ve tescil davası açılmadan bu aşamada parayı çekmemizin bir sakıncası varmıdır onu öğrenmek istiyorum.

Sakıncası yoktur: Acele el koyma davası bir tespit davasıdır. El koymanın karşılığı olan bedeli alsanız da almasanız da haklarınız asıl açılacak kamulaştırma davasında saklıdır.

Alıntı: ...mülkiyet tescil ile geçtiğine göre idarenin işi ağırdan alması örneğin dava açmaması mümkün mü? Böyle hareket etmesinin nedeni nedir?

İdarenin dava açmaması mümkündür. Bunun belli bir nedeni bulunmamaktadır. El koyma kararından sonra idarenin acelesi kalmaz.

Alıntı: El koyma kararı öz olarak müvekkilin tasarruf hakkını ortadan kaldırdığından, dayanağın da Bakanlar Kurulunun acele kamulaştırma kararı idari işlemi olması nedeniyle acele kamulaştırmanın kamulaştırma olmadığını ileri sürmenin dayanağı nedir?

Kamulaştırma işlemlerinin nasıl yapılacağı Kanun'da belirlenmiştir. Bu kurallar asıldır. Bu kurallara uyulmadan yapılan acele kamulaştırma ise kamulaştırma olmayıp, sadece idarenin el koyma hakkını tanıma sonucunu doğurur. Kamulaştırma bedelini tespit etmeyen, tapuda mülkiyetin tescilini sağlamayan acele el koyma davasının konusu kamulaştırma değildir. Bu nedenle bu el koyma kararına dayanılarak yapılan işlemler de kamulaştırma değildir. Acele el koyma davasında tespit edilen bedel ise kamulaştırma bedeli olmayıp, malikin mülkiyet hakkının korunması açısından bir tedbirdir.

Saygılarımla

Syn.Konyalı asıl sorun bankaya müzekkere yazılması değil de, fazlaya dair haklarımızı saklı tuttuğumuza ilişkin kaydı içermesi ile dilekçemizin dosyaya alınmasının sağlanmasıistemidir. Yargıaty 5.H.D.2005/7965E.'' Davalının 27. maddeye göre tespit edilip, bankaya bloke edilen bedeli alması 10. maddeye göre bedel tespitini ortadan kaldırmaz''derken idarenin, çekilen parayı kamulaştırma bedeli olarak davalı tarafın kabulü gerekçesi ve iktifası ile tescil itirazına dayandırdığı anlaşılmakta, bu gibi itirazlara olanak vermemek için bu dilekçeyi önemsiyorum.pekiidarenin bedel ve tescil davası açmaktan imtina ettiği bir süreçte, yanıtlarınıza göre kamulaştırma sayılmayan Bakanlar Kurulu idari işlemi ortada iken,tapuya şerh verilmesine rağmen iptal davasını açmak mümkün olamayacakmıdır?saygılarımla

Alıntı: Yazan hayali idarenin bedel ve tescil davası açmaktan imtina ettiği bir süreçte, yanıtlarınıza göre kamulaştırma sayılmayan Bakanlar Kurulu idari işlemi ortada iken,tapuya şerh verilmesine rağmen iptal davasını açmak mümkün olamayacak mıdır?

Benim bu konuda bilgim yok. Bilgisi olan meslektaşlarımızın yanıt vermesi umuduyla birlikte bekleyelim.

Saygılarımla