harici satış - menfi tesbit

Müvekkil, 10 yıl önce yaklaşık 1 dönüm taşınmazını, harici olarak satıyor. Bu yer hisseli olduğu için tapuda 3. Kişilere devri mümkün değil. Fakat satarken alan kişi müvekkile boş bir bono senedini imzalattırıyor. Müvekkil bunun farkında değil. Daha sonra burası DSİ tarafından kamulaştırılıyor. Kamulaştırma parası müvekkilin hesabına yatıyor. Fakat alıcı senedi daha fazla miktarda doldurup, icra takibine başlıyor.
Müvekkil bonoya imza attığını hatırlamadığı için İcra Hukuk mahkemesinde imza itirazında bulunduk. Alacaklı cevap dilekçesinde senedi harici olarak satın aldığı taşınmaz için aldığını ve DSİ’nin kamulaştırma bedeli kadar miktarı kendisinin doldurduğunu ve icra takibine koyduğunu beyan etti. Bono senedi Adli Tıp incelemesine gitti. Adli tıp incelemesinde imza müvekkilin el ürünü olduğu tespit edildi.
Bu durumda haricen satışın geçersiz olduğunu, böyle bir satış durumunda sadece ödenen paranın geri alınabileceğini, bu yüzden alacaklının bono senedini istediği gibi dolduramayacağını ileri sürerek menfi tespit davası açabilir miyiz? Bilgilerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim…..

Haricen yapılan sözleşmelerin geçersiz olduğu ve tarafların aldığını iade ile yükümlü olduğu bilinmektedir.
Kanımca alıcı tapunun verilmemesi sebebi ile taşınmazın rayiç bedelini , olayınızda kamulaştırma bedelini isteyemez.Alıcı tarafından ödenen miktar konusunda ihtilaf yok ise bu miktarın denkleştirici adalet ilkesine göre ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılması gerekir.Bu hesaplama da bilirkişice yapılacaktır.

Alacaklının sendi kendisinin DSİnin verdiği bedel üzerinden doldurduğunu beyan etmesi, menfi tesbit davasında nasıl bir sonuç doğurur. Senet iptal olur mu..

senedin iptali değil de miktarın değişmesinden bahsediyorum.yapılacak hesaplamda senet miktarından fazla ödeme çıkması da muhtemel değil mi?

Alıntı: Yazan sumeyra Müvekkil, 10 yıl önce yaklaşık 1 dönüm taşınmazını, harici olarak satıyor. Bu yer hisseli olduğu için tapuda 3. Kişilere devri mümkün değil. Fakat satarken alan kişi müvekkile boş bir bono senedini imzalattırıyor. Müvekkil bunun farkında değil. Daha sonra burası DSİ tarafından kamulaştırılıyor. Kamulaştırma parası müvekkilin hesabına yatıyor. Fakat alıcı senedi daha fazla miktarda doldurup, icra takibine başlıyor. Müvekkil bonoya imza attığını hatırlamadığı için İcra Hukuk mahkemesinde imza itirazında bulunduk. Alacaklı cevap dilekçesinde senedi harici olarak satın aldığı taşınmaz için aldığını ve DSİ’nin kamulaştırma bedeli kadar miktarı kendisinin doldurduğunu ve icra takibine koyduğunu beyan etti. Bono senedi Adli Tıp incelemesine gitti. Adli tıp incelemesinde imza müvekkilin el ürünü olduğu tespit edildi. Bu durumda haricen satışın geçersiz olduğunu, böyle bir satış durumunda sadece ödenen paranın geri alınabileceğini, bu yüzden alacaklının bono senedini istediği gibi dolduramayacağını ileri sürerek menfi tespit davası açabilir miyiz? Bilgilerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim…..

Burada bos olarak teslim edilen senedin, anilan nedenlerle alacakli tarafindan doldurulduguna dair alacaklinin bir "tevilli ikrari" bulunmakta olup, beyyine kulfeti ( ispat yukumlulugu) alacakliya aittir,,,

Ne var ki, sekil sartina uyulmadan yapilan bir harici satis sozlesmesi, kamu duzeni nedeniyle hukumsuz olacagindan, somut olaya sebepsiz zenginlesme hukumleri uygulanacaktir,,, Kolay gelsin,,,

alacaklı beyanı ile senedin aslında harici satış sözleşmesinin teminat amacı ile verildiğini ikrar etmiş durumda.teminat senetleri de alacak konusunda bir yargılama gerektiğinden kambiyo takibine konulamaz.harici satış sözleşmesi ile yapılan satış geçersizdir ancak alıcı taşınmazı aldığı tarihteki verdiği bedelin günümüz itibari ile değerinin denkleştirici adalet ilkesi gereği hesap edilecek yöntem ile belirlenecek bedel kadar müvekkilinizden alacaklıdır.yani alıcı kamulaştırma bedelini isteyemez.menfi tespit davası açtığınızda ne kadar bedel için botçlu olmadığınızın tespiti isteyeceksiniz.ortada yargılamayı gerektiren bir alacak var.bence alacaklının ikrarının gerekçe göstererek takibin iptalini isteyin.çünkü teminat senetleri için ancak ilamsız takip yapılabilir.alacaklı gitsin ya dava açsın ya ilamsız takip yapsın.

Alıntı: Yazan gamze tuna alacaklı beyanı ile senedin aslında harici satış sözleşmesinin teminat amacı ile verildiğini ikrar etmiş durumda.teminat senetleri de alacak konusunda bir yargılama gerektiğinden kambiyo takibine konulamaz..

Teşekkür ederim Gamze hanım. Bununla alakalı bir yargıtay kararı var mıdır?