yüklenici ifaya izin davası açabilir mi?

Sayın meslektaşlarım;
Arsa sahipleri ve yüklenici firma arasında devam eden bir davamda müvekkil arsa sahiplerinden birinin arsasını satın almış,arsa sahipleri ile yüklenici arasında 15 yıl önce yapılmış önsözleşmeler mevcut,ancak bu sözleşmelerde ayrıntı belirtilmemiş ,sadece yüzdelik oran var.Şimdi müvekkilin elinde ilgili yerin tapusu var,yüklenici bize ve diğer hissedarlara ihtarname ile vekaletnameleri yenileyin,inşaata devam edeceğim diyor,dava öncesinde müvekkilim yüklenici firma ile görüşme talep ediyor,elinde tapu kaydından başka belge de mevcut değil.İhtarnameye verdiğimiz cevapta ;inşaatın devam edememesinde kusurun bizden kaynaklanmadığını,yükleniciyi azletmediğimizi,yüklenici tarafından muhatap alınmadığımızı vekaletin neden istendiğini sorar içerikte bir cevap verdik.Yüklenici ifaya izin davası açarak arsa sahiplerinin iradesi yerine geçmek üzere Mahkemenin hüküm tesis etmesini istedi,müvekkil inşaatın devamından yana ancak kendisi ile sözleşme yapılmasını istiyor bu sebeple sözleşmeyi feshedip zararımızı dava yolu ile isteyemiyoruz.Müvekkil satın aldığı şahsa dava yöneltmek istemiyor,sorum şudur;yüklenici sözleşme süresi içinde eseri tamamlamayıp da ,kendi kusuruna dayanarak ifaya izin davasıaçabilir mi?Bildiğim kadarı ile ifaya izin davası yüklenicinin yarım bıraktığı tamamlamadığı eseri mal sahibinin tamamlaması için açılıyor Ayrıca müvekkilin elinde yüklenici ile yapılmış bir sözleşme yok,nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?teşekkürlerimle..

Arsa sahipleri ile yüklenici arasında 15 yıl önce yapılmış ön sözleşmelerden söz etmektesiniz. Bunların niteliği nedir? Bunların incelenmesinden, yasanın ve mahkemenin kabul edeceği bir biçimde, muteber bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ortaya çıkmakta mıdır? Böyle değilse, esasen yüklenici, bu ön sözleşme tabir ettiğiniz belgelere istinat edemeyecektir. Ön sözleşmelerin şeklinden , şartlarından ve içeriğinden ayrıntılı olarak bahsetmediğiniz için fazla bir şey söyleyemeyeceğim. Arsa sahipleri ile müteahhit arasında 15 yıl önce yapılmış ön sözleşmelerin, eğer tapuda herhangi bir şerh yoksa veya bu sözleşmelerde müvekkilinizin imzası yoksa, arsa sahiplerinden birinin arsasını satılan alan müvekkilinize karşı ileri sürülmesi, acaba, sizce mümkün müdür? Öte yandan, sözleşmenin (geçerli olup olmadığını bilmiyorum) tarafınızdan feshi halinde ise, ancak "menfi zararınızı" ( ön sözleşme masrafları vs) isteyebileceğinizi de hatırlatırım. Yükleniciye tanınmış bir "ifaya izin davasını" okumadım ve bilmiyorum... Kolay gelsin...